房产证加名字契税计算方法以及办理条件

有些朋友因为特殊的情况，可能需要在房产证上加名字，但是凡属于房屋买卖交易行为的，在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税，否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习，或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的，都要订立买卖合同，并对该合同征收契税，然后才能变更房产证。房产证加子女名字，其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定，要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据，算出税款。例如，房屋总价为50万元，出售其1%房产权，标的金额就是5000元，若税率是3%，则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押，可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税，而且对于办理者还有其他方面的条件要求，并且需要我们携带一系列的有效证件，包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请，否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析，有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。

购房契税什么时候交 新房契税怎么算

在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费，其中契税就是必须要缴纳的税费，也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说，在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方，比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税，就不知道自己购房的总金额，那么，购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里，根据购房的面积、房屋的新旧状态，当地城市的购房政策要求等等，在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费，建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士，打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。