在上海买房的条件是什么 六点上海买房事宜

外地人在上海工作，肯定是希望能够落户到上海，成为当地的居民，在当地过一辈子。由于上海是国际大都会，也有很多人在当地买房，再加上一些人买房是为了投资，当地政府为了规范房地产市场健康发展，特地出台了针对外国人购房的条件，并不是你想要在当地买房就能够买，而是需要满足相关条件。那么，在上海买房的条件是什么呢?在上海买房的条件非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。在上海买房子需要注意的事项一、购房目标的确定购房的前提：有规划的消费。根据收入情况来选适合的楼盘。不要做到一步到位;而是从实际情况出发，好好规划，能满足基本需求就好，避免出现额外负担，培养有梯度的消费观很重要。二、购房首付款的积累购房的关键：首付款的积累。初定目标，比如：5年内付首付款，为了实现目标，合理分配收入。每月留出部分资金，强制储蓄计划，意味着可用资金必定减少，消费更加理性。点滴的积累就是财富。此外，建议向父母借首付款，日后还，缩短积累时间和降低涨价成本。三、购房常识的学习购房的必需：学习房产知识。因涉及的数目大，在发达国家，成熟和专业的中介可为你提供专业的服务，法律法规和操作程序规范，个人购房已有成熟的模式，过程较轻松。但目前国内房市还没培养出专业的针对个人的房屋经纪人。因此，购房前学习房产知识很有必要。四、购房范围的筛选购房量力而行，面积小、首付少、总价低的楼盘适合8090后。建议买市中心的二手房或新房小户型。二手房的优势：交通便利、配套成熟、价格优惠;此外，由于年轻人的工作变化大，所以考虑交通合适的地方，即使工作变换，出行依旧方便。新盘小户型优势：户型合理、舒适性高、未来利润率高。五、出行时间成本的节省购房前，考虑出行成本。我们不难发现，交通成本越来越昂贵。如果花2小时在交通上，1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交上班，一天两个小时在交通上，一年一个月待车里。把每天两个小时集中起来，不间断的坐一个月车，或开一个月车，就能体会时间的可观。如果把时间花在工作上，能创造更多的效益。再将时限放大到50年，时间成本显得惊人。确定5公里生活圈提醒购房朋友：5公里生活圈，是衡量购房质量的有效依据。支出成本越小，表明房屋性价比越高。这样一来，额外付出的钱也会越少。六、购房费用的了解确定购房范围后，购房费用要提前计算，表面看起来不多，有些是固定值，与房屋总价结合来算，是一笔不小的费用。在上海买房的条件是什么?在国家对于房地产市场严厉的监控下，不管是上海本地人还是外地人，在当地买房的时候都应该要能够遵循政府出台的相关规定，满足相关规定再进一步买房才会更加的方便。很多人买房是为了投资，但提醒大家投资是有一定的风险，特别是房地产市场受政策监控比较强，你买房投资的话容易会出现各种各样不稳定的因素。

上海房屋贷款条件是什么

现如今中国各处的房价都是一直居高不下，尤其是人口密集、发展迅速的城市，比如说上海，上海是目前中国特别繁华的一个城市，地方不是很大，但是人口却非常拥挤，这也导致了上海的房价跟其它地方比起来总是遥遥领先。上海容纳了许多的外地人，可是真正的要在上海安家落户，自然少不了买房，那么为了减轻压力，可以采用贷款的方式进行购买。这里就给大家具体说说上海的房屋贷款条件都有哪些。上海房屋贷款条件1、首先需要具备一个基础的条件，就是一个合法化的身份，受法律的保护，这点主要就是用身份证来证明，这是所有条件的大前提。2、房屋贷款必须具备的条件就是收入稳定，有了良好的经济来源，才能偿还贷款的金额，因此，这里要求收入稳定，根据每个月的工资或其它稳定收入来源判断是否有偿还贷款的能力。其次，还要求信誉好，如果信誉不好，多半是没有地方让你进行房屋贷款的。3、需要一系列的合同，例如购买、大修协议合同以及贷款证明等有效文件。这些文件象征着权益，所以没有合同的房屋贷款是没有法律效益的，就意味着此次交易根本不受法律的保护，贷款的双方都要签署合同才行。4、还有一项硬性的条件就是首付，房屋的首付款是按照整个房屋金额的百分之二十以上进行收取的，上海的房价很贵，所以首付也是比较昂贵的，只有凑够了首付的费用，才能进行房屋贷款。5、还要有足够的保障。可以用自己的一些资产作为抵押，也可以质押，如果没有，就需要找到有能力代替购房人偿还金额的法人或是组织机构来做保证人。6、还有一些其它次要条件是贷款方规定的，是根据对方的要求制定成的。虽然看起来上海这个地区房屋贷款的条件跟别处没有太大的区别，但是上海的房屋即使是贷款，也需要交一笔比较庞大的首付费用，这是一般家庭都没法承受的起的。可对于上海本地人来说，几乎不用贷款买房，他们是可以申请单位住房的，大多数进行贷款买房子的都是外地人。上海的房屋根据其地段的不同价格也很迥异，上海市中心的房子甚至贵到有些人贷款一辈子都无法买到。