夫妻房屋产权过户流程及材料介绍

结婚之后，所有的财产就成为了夫妻的共同财产，特别是房屋，结过婚之后，房屋通常都是夫妻共有的，但是婚姻一旦出现了问题，财产的问题就浮出水面了。产权即使是夫妻，双方也都要划分清楚，尤其是在离婚过后，在离婚协议书上一般都会写清楚财产的规划。如果双方离婚进行财产分割，那么房产就要进行过户，这种情况过户是有特定流程的，而且还需要相应的材料，下面我们就来看一看。夫妻房屋产权过户介绍夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理，需要什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚育达到协议，经过民政部门处理离婚手续，结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：1、对于房产切割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚产业归属协议，权利人一方请求登记的，需求提交经公证的离婚产业归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。房屋的过户是件大事，大家千万不可马虎，在过户之前一定要协商清楚，避免之后再产生纠纷，一旦过户之后，就等于财产的产权发生了改变，所以我们尽量的维护自己合法权益。即使是夫妻感情破裂，劳燕分飞，对于财产问题也应当划分清楚，避免再生事端。关于房屋的过户问题，国家法律都会有相应的规定，我们可以适当进行了解，这样就能受到法律的保护。

过户后多久拿房产证 房产过户流程　

房子交易之后还需要进行过户，在过户之后买家才能放心，这样才代表房子能够彻底的属于你，不担心该套房子的房产证还是在买家的手里。房子过户是非常重要，过户后才能够去拿到房产证，所以很多人也会关心房产证领取的时间，然后自己调整好工作的时间，顺利的去房产局拿到自己的房产证。那么，过户后多久拿房产证?来了解下具体的知识。过户后多久拿房产证各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产过户流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。过户后多久拿房产证?购买了房子之后及时进行过户，那么就能在最短的时间里面让房产证上面写上自己的名字，购房的工作也能够顺利的完成好。提醒大家很多人都在买房交了房款之后，遇到了卖家不肯配合过户的情况，为了避免自己也遇到类似的情况，在购买房子的时候应该要在购房合同上面对于房产过户做详细的要求，保证房产顺利合理过户。