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维修基金的使用范围有哪些?

维修基金的使用范围有哪些?比如说出了什么问题可以用

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1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
楼主的问题:就看是否出保质期了,管道的质保期是2年,如果还在保质期,你可以通过物业找工程,如果出了保质期,只能自己出钱维修。

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走进五金市场,各种各样的五金物品形形色色,所适用的范围领域也不尽相同,小的时候我们常用的胶有固体胶和液体胶,但这些只是我们日常生活中常用的,而胶水的适用范围不单单是属于我们的日常生活,在工业领域我们也经常能看到它的身影。在工业领域也是需要一些胶水的,例如修补胶水,那如何有效的使用修补胶水了,我们一起来看看。一、修补胶水之金属领域如果是一些高精度零配件如轴径、轴孔、花键、键槽的磨损修复,可使用PH-2150耐磨修补剂进行修复,本产品是由各类高性能耐磨、抗蚀材料或减摩材料(如钛合金、氧化铝陶瓷、碳化硅、石英、金刚砂、二硫化钼等)与改性增热树脂进行复合得到的高性能耐磨抗蚀聚合陶瓷材料。具有与金属结合强度高,施工方便,立面不流淌,固化无收缩,耐磨性能优异等特点。广泛用于修复各类易受磨损、冲蚀、气蚀损坏或化学腐蚀的环境下,设备零件、金属表面修补,也可制作各种预耐磨防腐涂层。修复后涂层的耐磨性是一般金属的2-3倍。修补不需要技术,快速方便,以下四步即可完成:1、表面处理:表面处理对修补效果的影响很大。被修表面应打磨粗糙或喷砂处理,对一些特殊工况要进行特殊处理,如铸铁泵壳表层含水带锈要用火焰烧烤的方法将表层内的水分除净,然后打磨或喷砂。2、清洗:用专用清洗剂或脱脂棉蘸丙酮清洗打磨过的表面以除去残存油污。3、涂胶:用刮板或胶刀将调好的修补剂涂于待粘物表面,可先涂少许,用刮板或胶刀反复按压,使修补剂与基体充分浸润灌实然后再涂剩余的修补剂。4、固化:按固化特性表中规定的时间室温(20~25℃)固化,粘好后先在室温下放置2小时,然后加热到60~80℃,恒温保持2小时,最后缓慢冷却即可。二、修补胶水之铝合金领域如果是铝合金或铝铸件制品出现了砂眼、划痕、裂缝、残缺、凹馅、磨损等缺馅需要修补。可以用PH-1130铝质修补剂,本品以高分子树脂为主体,以金属及合金为强化填充剂的聚合金属复合型冷焊修补材料;固化后具有优异的机械性能,可进行钻孔、车牙、切削、砂磨及攻丝等各种机械加工;固化后无收缩,并可进行各类机械加工,在不允许动火电焊的工作环境可取代电焊进行冷焊修补;与被修复金属机体结合强度高,并与金属颜色几乎一致;具有抗磨损、耐油、防水、耐各种化学腐蚀等优异性能,同时可耐高温175℃。修补不需要技术,快速方便,以下四步即可完成:1、表面处理:除去基体表面松动物质,采用喷砂、电砂轮、钢丝刷或粗砂纸等方式打磨提高修复表面的粗糙度,使用丙酮清洗剂擦拭,以清洁接着表面。2、涂胶:本品由A、B双组份组成,使用时严格按规定的配合比6:1将主剂A和固化剂B充分混合至颜色均匀一致,并在40分钟使用时间内用完,剩余的胶不可再用。3、将混合好的修补剂涂抹在经处理过的基体表面,涂抹时应用力均匀,反复按压,保证材料与基体表面充分接触,以达到最佳效果。需多层涂胶时,需对原涂胶表面进行处理后再涂抹。4、在低于气温25℃时可适当延长固化时间,当气温低于15℃时,采用热源进行加热(红外线、电炉等),但加热时不可以直接接触修补部位,正确操作是热源离修补表面40cm以上,60~80℃保持2~3小时。高精度金属配件,设备配件,陶瓷领域,铝合金领域等等,所需要的修补胶水都不一样,使用正确的,和不同材质相吻合的修补胶水可以事半功倍,不然也只能白干一场。通过以上小编总结分享的内容我们可以发现,高精度的金属配件和铝合金所使用的修补胶水都不尽相同,要根据物件的属性去选择胶水,这样才能达到最好的效果。望有帮助。

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