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任博远
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问因增加补充条款造成合同实际无法履行，此条款是否有效？
答①三方或双方免责条款基于合同意思自治的原则，在该约定不违背法律的强制性规定或有悖于善良之风俗情况下，有效。②补充协议是对主合同的补充，通常会约定补充协议如果
问请问，二手房买卖合同补充条款有什么
答二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢1.当事人的名称或姓名、住所。
问购房合同补充条款在什么条件下视为有效？了解下
答认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购
问求问在签订购房合同补充条款时要注意什么问题啊？
答购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约
问求问在签订购房合同补充条款时要注意什么问题？
答一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使
没有补充条款的孝感新房装修合同靠谱吗?
孝感新房装修合同那么长，到底有多少条款是在向消费者倾斜?日前，一份家居装饰合同补充条款发布，反映了家装陷阱集中的几个环节，对于行业而言，是一个不小的“敲打”。据从事监理行业多年的许国忠介绍，这个补充条款最早提出是在2002年，目前看到的是最新修改的版本。现在装修公司已经到了‘饥不择食’的时候，它们拟定的条款是对装修公司有利的，但对于消费者而言，陷阱多多。比如，消费者一旦没有选择套餐中的主材，那些变动或者更换自己称心的材料，会导致价格猛增。”补充合同究竟能给消费者带来哪些提示和保护?我们先不做评论，把这份最新版的条款全文呈现，你仔细一读便知。家居装饰合同补充条款为了使甲乙双方公正、公平地实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。1.施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关;业主提供的材料，施工方应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推脱施工质量问题)。2.施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场B、隐蔽工程C、水路、电路改造D、防水工程及蔽水实验E、细木工衬底工程F、面板、木线、实木收口G、底漆、面漆H、墙、顶面基础处理I、吊顶工程龙骨面板J、各部位板块铺贴K、工程中期验收L、工程总体竣工验收。以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。3.施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证(建材超市或材料生产厂家办事处)、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。4.特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。5.项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格，并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。6.施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。7.保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。8.业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。9.施工工艺标准执行《GB50327—2001》，工程验收标准执行《GB50210—2001》，环保标准执行《GB50325—2001》，未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。10.中期付款的标准为：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。11.付款方式：材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。12.业主提供的装饰材料到达现场，施工单位经品质、数量验收后方可使用，一经使用视为合格，由此造成的施工质量问题和数量丢失由施工方承担全部责任。13.禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。14.工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%;业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。15.施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。16.保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修;在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后骚扰业主的，无论原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。17.工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其知识产权归业主所有。18.工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方并负责赠送业主家居装饰工程结束后的两项环保检测。19.为了提高装修品质保证业主的瓷砖镶贴后永不脱落，减低雾霾，保证装修工人有健康的工作环境，本工程的瓷砖镶贴、地面找平、墙体改造部分采用直贴砂浆，施工方不得以任何借口使用含土量超标的沙子水泥在现场混合搅拌。20.业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。21.本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。更多装修资讯，关注孝感新房装修!
曝光丹东装修公司“霸王装修合同条款”
现在我们只要是新房装修都会要去请到丹东装修公司，我想没有哪个丹东业主非常有自信的说我自己就能够完成所有的装修任务，除非你是玩积木搭建还差不多，那么找到一家装饰公司，而这家家装公司我们之前没有接触过，对方可信不可信，对方装修工程质量完成的怎么样，对方口碑怎样，是我们特别在乎的事!可是当下很多装修公司不愿意通过市场的检验，不愿意去更好的为业主服务，因此就想着快速获取利益的方法，那么这些自然就是坑害业主利益咯!而常见的就是装修公司出的一些霸王条款可让我们的丹东业主防不胜防，因此咱们的丹东居民在装修前多掌握一些必要的装修合同知识还是很有必要的，不多说废话了，一起来跟着学学吧!丹东装修公司“霸王装修合同条款”一：装修工程保修期缩水像现在我们的很多丹东业主看到一些装修合同中保修期不明晰或笼统写成了装修工程保修期限1年或2年。按照我国国家规定，室内装修装饰工程的最低保修期为2年，那么对于有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为5年。对于那些没有明确保修期或保修期缩短的情况，业主可以当面向装修公司提出并协商更改。丹东装修公司“霸王装修合同条款”二：逃避装修工程保修责任像现在一些不正规的装修公司单方规定，丹东居民在多少天内没有结清装修工程款的，那么将会失去免费装修工程保修资格。按照相应规定，装修方没有在规定时间收到装修工程款，装饰公司是可以通过合法的途径去进行维权的，但是如果对于单方规定的“不给装修工程免费保修”那么这是没有法律效力的。在这里建议丹东居民们在签订装修合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。丹东装修公司“霸王装修合同条款”二：转嫁纳税义务像现在一些装修合同规定，如果丹东居民索要发票，就要承担税额。咱们的丹东业主是有权索取发票的，并且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述装修合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。丹东装修公司“霸王装修合同条款”三：增加装修工程额外条款有一些装修合同规定，在装修工程施工过程中丹东居民减少装修工程施工项目，需要支付这个项目减项费，或者规定装修施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。在施工中如果业主要求减少施工项目，应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费，在签订装修合同前就应对这些细则协商。丹东新房装修施工中，施工方只有对房屋施工的权力，无房屋使用权。丹东装修公司“霸王装修合同条款”四：装修工程工期规定未明确像现在的一些不规范的装修合同中，并没有明确规定装修工期，也没有去注明装修工期依照什么方式来计算。其实啊这个装修工程工期是由业主和装饰公司进行协商的，那么一般为2个月。装修工程工期的计算方式一般按工作日计算。如果有特殊情况需要改变工期必须经双方商议，并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。丹东装修公司“霸王装修合同条款”五：装修工程工期预付款条款不明有的装修合同规定，装修工程施工预付款在开工前支付一部分，到了装修工程施工进度中途支付第二部分，到了丹东新房装修工程施工结束验收后支付余款。此处施工中途没有确切定义，若出现争议消费者较被动。对于这些必要的基本的装修合同条款，我们的业主不仅要要求装修公司按范本签订，并且还应该标明装修工程施工进度具体指哪个阶段。以上就是我们丹东业主必须熟识的规范的装修合同条款是怎样的，只有了解了这些，那么自然我们就更能够很好的进行新房装修了!
泰安新房装修合同中的霸王条款
泰安新房装修涉及诸多事项，不了解“行情”的消费者在签订合同时，很可能遭遇“霸王条款”。小编整理了新房装修合同中常见的“霸王条款”，帮您规避风险。一、逃避保修责任。泰安新房装修时有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。建议消费者在签订合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。二、口头承诺“无其他费用”合同却说“口头承诺无效”6在签订装修合同时，询问过泰安新房装修装饰公司的工作人员，但对方口头承诺的和实际有明显差异。询问设计师，水电改造怎么收费，说是60多元一延长米，没有其他费用。但装修时，发现很多项目还需要继续缴费，找到装饰公司，工作人员拿出预算书，上面有一行小字写着“一切以书面合同为主，口头承诺无效。”只能认了。三、保修期缩水“从竣工验收之日计算，保修期为二年”这是典型的保修期缩水，在装修合同中主要以保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年出现。工商局工作人员告诉记者，“按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。”四、合同里没写的项目统统要加钱泰安新房装修的时候，自比较了几家装饰公司，找到了报价较低，性价比较高的，和装饰公司签订了合同，但开工以来，很多工程都需要再交费用，贴砖的时候，工人说超面积了，比当初约定的要超1000多元，最后找到装修公司，一起到现场量，发现是装修工人虚报了。最近开始装橱柜，报价单上就是标明一个成品柜，没有特别细的项目，安装以后才知道不包含台板，如果需要，还要花钱购买。五、逃避保修责任有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。按规定，泰安新房装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。建议消费者在签订合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。六、转嫁纳税义务有的合同规定，如果消费者索要发票，就要承担税额。消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。七、增加额外条款有合同规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。泰安新房装修施工中如果消费者要求减少施工项目，应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费，在签订合同前就应对这些细则协商。施工中，施工方只有对房屋施工的权力，无房屋使用权。八、工期规定未明确“工程有效期为60天”工期牵涉到是否违约，而计算方式不同会造成不同的结果，“工期由双方协商，一般为60天。但工期是按工作日还是按日历天数计算应该事先商定。”九、工期预付款条款不明有的合同规定，施工预付款开工前支付一部分，施工进度中途支付第二部分，施工结束验收后支付余款。此处施工中途没有确切定义，若出现争议消费者较被动。对于这些合同条款，不仅要按范本签订，还应标明施工进度具体指哪个阶段。以防止掉入装修公司的陷阱！
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