厦门市房产契税解读

厦门是大家公认的宜居城市之一，这不仅仅在于它美丽的自然风景和优秀的人文底蕴，还在于厦门城市规划建设中合理、人性化的布局，使得大家可以享受舒适的生活。但是和其他城市一样，厦门也不可避免地面对着房价的问题，为了妥善处理这个方面的矛盾，厦门政府新近出台了一系列的调控政策，具体包括上文所述的购房契税新规定等等。一、厦门市房产契税厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%数据来源于网络,仅供参考。二、2017年厦门购房契税新政策就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的关口时限是5年。目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅群体是重大利好。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。为了调控房市，让有意向在厦门购置房产的朋友不至于承受太大的压力，所以有关部门从实际问题出发，出台了一系列的政策调控，具体包括有购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等等，它们主要是针对有意向购置第二套房子的朋友角度出发进行的设置，目的是为房市降温，防止房地产泡沫化。所以有这个方面购买意向的朋友最好着重了解一下。

河池市金城江区1季度房产交易活跃契税增长逾6倍

自从碧桂园入驻广西河池市以来，就受到了河池市民的强烈关注，也促进了新一轮的置业购房热潮，从而带动了河池房产市场交易量持续上升。河池市金城江区地税局积极采取有效措施，为的就是能够强化单项税种征管，从而充分发掘河池市房产权属变更环节契税潜力，取得明显成效。截至到2015年2月底，河池房产局组织契税收入1574万元，与此同时同比增收1361万元，其中增幅达到了639%，占当期地税收入的26.67%，成为该局税收增长新亮点。主要措施有：1：加强联系，重点监控。主动与河池市房管、国土等部门沟通协作，实现实时共享涉税信息，严格“先税后证”制度，夯实税源源头管理基础，派专人对大宗土地转让、地产楼盘开售等重点税源进行全程跟踪管理，督促纳税人及时足额申报纳税。2：加强宣传，促进遵从。充分利用业务咨询台、税收宣传栏、微信微博、纳税人QQ群等多种途径和方式，全方位向纳税人宣讲契税政策，对房地产企业财务人员进行针对性纳税辅导，营造诚信纳税氛围。3：发挥优势，信息控税。依托存量房交易评估系统平台，促进房产评估科学合理，杜绝二手房交易价格偏低现象，有效遏制税收流失。4：优化服务，方便纳税。简化契税申报程序、环节，即时办结房产交易涉税事项，避免纳税人多次跑。