天津房屋贷款政策解读

在大城市买套房子真的是相当的困难的，不仅要考虑到大城市买房的准入条件，并且该要考虑到我们的收入状况、新房的地址、附近的交通条件、教育条件等等各方面的因素都是大家必要考虑的因素。大城市由于消费水平高，人口众多，所以低价贵。随之而来的就是高昂的房价。所以很多人就选择了贷款买房，那么在天津这样一个大城市贷款买房的政策有哪些?2016年天津购房贷款新政策一：公积金贷款首付有哪些要求职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价购二套房→首付款≥房价优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。公积金贷款最长能贷多少年购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。公积金贷款额度最高能贷多少本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。可贷额度计算中余额倍数怎么规定余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2016年天津房贷新政策二：2016最新天津公积金贷款政策规定天津市住房公积金管理中心发布，天津自25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。据天津二手房了解，此次公积金政策调整主要涉及两个方面：一是降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%;购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。二是提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元，天津市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，最高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款最高限额为70万元。贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。上述两项政策的调整，可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。在大城市生活是相当的不容易的，不仅要考虑钱的问题。同时还要考虑买房的政策因素。其实，对于我们80、90后来说，一般对未来的预期收入是相当的乐观的，所以我们就比长辈们更加乐于分期付款来购买物品及不动产。当然这是一种社会的进步，但是我们应该注意的就是不能对自己的未来预期收入过于的乐观。往往我们对未来预期不准确的话会使我们不断地陷入窘境。

外地人如何在武汉买房条件与贷款

武汉是湖北的省会城市，也是非常有名的城市之一，悠久的文化再加上现代化的经济环境，让武汉成为了许多人向往的城市。不少人也会去武汉工作、生活等等，在武汉生活久了，肯定是希望在当地拥有自己的住房，为自己提供一个遮风挡雨的地方。自从许多城市实施限购令之后，许多人都担心自己买房会受限。那么，外地人如何在武汉买房条件与贷款?外地人如何在武汉买房条件外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：1、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可;2、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房;3、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房(一个月即可);4、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。办商业贷款的基本要求:1、借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明);2、首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理;3、负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%;4、信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款。外地人如何在武汉买房贷款无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。外地人如何在武汉买房条件与贷款?武汉的房地产政策可能是在不断的改变，今天的政策是这样，不代表明天的政策也是这样，在武汉生活的外地人必须要能够结合个人的实际情况来查看当地的房地产，要在自己的确有需要购买房子，又想要在当地买房，那么就可以及时的在当地购买房子，避免给自己生活造成太多太大的影响而有损失。