买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。

二手房购买流程需谨慎，二手房过户问题须知

购买二手房的人应该知道，在二手房交易中，您不仅需要与房主和中间人打交道，还需要与贷款人员，中介机构，家中的相关人员合作。 验收员和评估员。 在购买和出售二手房的过程中，通常只有一笔银行贷款足以让买家来回走动，所以购买一套令人满意的房子并不是一件简单的事情。 我们来看看土巴兔小编的具体问题。 二手房购买过程需要谨慎二手房转让问题通知二手房销售和购买过程 1，买家咨询买家和卖家建立信息沟通渠道， 买方了解房屋和产权的整体状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。 2，签订合同卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是出售商品房的必要手续）， 买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。 在买方和卖方就房屋所在地，产权和交易价格，房屋交付时间，房屋交付以及谈判产权达成协议后，双方至少签字 三份房屋销售合同。 3。 转账买方和卖方都将向房地产交易管理部门申请审核。 双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者 未经其他业主书面同意，部分产权。 申请禁止上市交易。 4，李奇房地产相关部门只能根据交易所的产权和购买对象申请交易契约，并经交易部门批准批准 审批机关。 现在北京在交易过程中取消了房地产销售合同，这通常被称为“白色契约”。 5。 纳税税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。 例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。 6。 处理产权转让双方完成房地产交易管理部门产权变更登记后，交易材料转入发证部门，买方申请房屋所有权证。 发证部门申请新的房产证。 二手房购买过程需要谨慎二手房转让问题通知 7，银行贷款对于贷款买方，买方和卖方共同前往贷款银行申请 与卖方签订房屋销售合同后的贷款。 程序，银行审查买方的信用，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。 在双方完成财产登记变更后，买方将签发房屋所有权证，银行将发放一次贷款。 。 8，剩余余额已完成买方收到房屋所有权证，支付所有房屋付款，卖方交付房屋并支付所有房产费，以及双方的双手房销售合同 完全实现了。 二手房销售和购买通知 1，房产证是证明房主拥有房屋的唯一证据，没有房产证的二手房交易对买家来说风险很大 。 参与交易时，您不仅要看房地产许可证，还要看卖方是否合法持有相关的土地证书; 2，双重证书是最重要的考虑因素之一，它取决于房屋的产权是否清晰。 如果多人共享产权，则有必要在签订合同时查看是否所有人都签订了合同。 如果只与某些业主签订合同，则合同无效。 3。 了解土地证书的使用性质。 卖方持有的一些土地证书具有土地转让性质。 分配的土地是免费使用的，政府可以无偿地收回。 4。 如果你看一下交易所是否是租来的，如果双重证书是完整的并且没有问题，你应该注意二手房是否仍然符合租赁合同的规定。 在房屋交易中有一条不成文的规则，即“销售没有被破坏。 租赁“，如果在二手房交易中有租赁合同，则该租赁合同的甲方也将在销售中更改为乙方 5，二手房交易的买卖合同 不需要像商品房合同这么全面。但是，对于一些细节，有必要明确约定，如：合同主体，权利保证，房屋售价，交易方法，违约责任 ，争议解决等。我相信每个人都会对上述内容有或多或少的了解，希望本文能为您提供帮助。您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。