如何使用土地他项权证抵押贷款？

生活中难免有迫不得已的时候，人生中不如意之事十有八九，比如生意场上的失败，面临破产，不得已得把房子抵押出去。又或者身边的亲人生了一场大病，不惜把房子抵押换来贷款去救治亲人。当然，小编希望大家都能过得好。也有人使用他项权证抵押贷款是拿来创业或者投资做生意的呢，想想自己的房子有可能就这样没了，但还是选择放手一搏，把房子抵押了出去，这样的人也是挺有勇气的。那么，如果你也刚好需要用到大笔的钱，你知道如何使用你的土地他项权证抵押贷款吗？房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。有人会问，我可以不用土地他项权证抵押贷款吗？小编只能告诉你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大笔的资金，那你就只能这样了。一般银行只会对大型企业或者能赚钱的项目提供这种不用抵押的服务。首先，如何申请房屋他项权证？如下图所示。申请人需提交的材料:一、他项权利设定登记1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、他项权证注销登记1、他项权利注销申请表；2、申请人身份证；3、他项权利证；4、银行还款证明；5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，待贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。申请了他项权证后，此时才有资格去抵押贷款。房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。总之一句话，你能贷款的额度不是取决于你的房子值多少钱，而是到时你还不了钱，你的房子能以多少钱卖出去，这才是你的贷款额度。现在能明白了吗？本文就先简单介绍到此，大家现在都知道如何使用土地他项权证抵押贷款啦吗？还想了解更多有趣的内容，那就时刻关注我们的网站吧。

了解我国的土地使用权

导语：我国有很多的法律纠纷就是因为土地的问题所引起的，今天小编就给大家介绍介绍土地使用权。一、什么是土地使用权?土地使用权是依据法定的法律程序，或者是依据他们之间的约定对国家土地或者是农民手中的集体土地拥有占有、使用、收益和处理土地的权利。广泛的土地使用权就是对土地(农田用地、建设用地、没有使用的土地)的使用权利。在我国的土地法规中最基本的概念就是土地使用权，尤其是在我国的土地使用制度得以良好的体现。国家土地使用权指的是拥有国有土地的使用人他就拥有了土地的使用，也有通过对土地的使用获得的收益的权利，可以通过该划分、出租、入股等方式获得国家土地使用权。而农民集体的土地使用权则指的是集体农民的使用土地获得利益，在农民集体土地使用权中含有农用土地使用权、建设土地使用权和住宅使用土地使用权。二、土地使用权有哪些类型?(一)划拨的土地使用权：是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：(1)经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，一是要经过人民政府的合法批准，二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。(2)无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，一是同样要经过政府的根据法律依法批准，二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。(二)让出式土地使用权：国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。有以下特征：(1)获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。(2)要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。(3)土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。三、如何获取土地使用权?土地使用权的获得方法有三种：让出、划拨和转让。让出土地使用权：对土地使用权的出让，在一年内出让给使用者使用，使用者要向国家缴纳一定的出让金；出让的方式有很多种，招标、协议、挂牌和拍卖的方式进行让出。通常对居住土地的权限是七十年、工业土地的使用期限是五十年、对教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娱乐等用地是四十年。