购房手续要谨慎 小编为你解读二手房产过户流程

随着新政的出台，现在的房贷政策更为宽松，房地产市场也相应回暖。有不少人都选择购买二手房，也有不少人希望将手中的房子卖出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加复杂。繁复的过户手续和税费让不少人为此头疼不已。今天小编就来为大家解读二手房产过户的流程，希望能为大家减少一些烦恼~房产过户需要携带的证件买方需携带证件：身份证原件、复印件。卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件;2.夫妻双方的户口簿原件、复印件;3.夫妻双方的结婚证原件、复印件;4.两证(土地使用证和房屋所有权证);5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。房产过户需要提交的材料1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.房地产买卖合同书。房产过户流程第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。第二步：双方签订二手房屋买卖合同。第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。经过以上流程，房产三证就都办理齐全了，一般来说整个过程需要耗费近一个半月到两个月的时间。不过要注意的是，如果卖方选择一次性全额支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳过啦~今天的内容是否对你梳理房产过户流程有所帮助呢?房产交易中有很多需要关注的环节，大家在买房或卖房之前一定要多查阅相关资料，仔细了解每一个交易细节，这样才能最大限度地维护自身权益。

代办房产过户手续流程是怎么样

房产已经成为现代人最重要的财产之一了，要知道房产是不是属于自己，看看房产证上是否为自己名字就知道了。因此在购买房产的时候，最重要的就是做过户手续，房产如果不过户的话它就永远不是你的财产。房产过户并不简单，需要按照具体的手续来完成，大部分业主都会选择房中介代办。那么，代办房产过户手续是怎么样?本文为你详细介绍。代办房产过户手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户需要什么做什么?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。代办房产过户手续是怎么样?一手房产过户和二手房产的过户的手续会不太一样，所以帮助别人代办房产过户手续的时候，人们可以先根据房产的情况再结合相关的手续来完成。还有找人代办房产过户虽然简单方便，而且价格也不昂贵，但大家一定要知道代办房产过户可能会存在猫腻，为了让自己安心，找别人代办房产过户时业主自己也需要好好检查。