集资房可以买卖吗?集资房和商品房的区别

对于一般的市民来说，一辈子能够在大城市奋斗出来一套房子就已经非常的不容易了。房子如今已经成为很多年轻人奋斗的目标。不过现在买房也是非常的简单的，可以通过贷款按揭的方式购买房屋，当然了，这也就成为了实实在在的房奴。在一些待遇比较好的单位，单位往往会给我们一些集资房居住，集资房其实就是单位、政府和自己购买的房子，那么集资房可以买卖吗?集资房可以买卖吗?集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等等，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房和商品房的区别?集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制;集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。说到集资房，很多人还是非常的关心，集资房有没有房产证的问题，集资房是有房产证的，但是这种房产证不是归个人所有的，一般房产证都是属于单位的，单位的员工其实就只有房屋使用的权利而已。当然了，这种集资房一般都是一些政府单位的员工才会享受到的权利，一般的企业都不会有这样的待遇的，所以还是应该好好赚钱买房子。

集资房和商品房的区别是什么？

房屋有很多不同的分类，其中有一类房屋被人们分为集资房和商品房，集资房和商品房是最为常见的两种房屋类型，而这两种房屋又有着一定的共同点和区别，大多数用户都不清楚集资房和商品房有什么不同，两者之间有什么区别，而买卖的时候商家也不会直接告诉。那么小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下，集资房和商品房的区别吧。一、集资房和商品房的定义区别商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。二、购买集资房和商品房的区别1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别：一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别：商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。以上就是小编为大家总结出的集资房和商品房的区别点，相信很多用户可以看出，这两种房屋虽然看似购买方式相差无几，但是实际上还是有很大差别的，尤其是在房屋的价值上以及土地的使用权上。看过了小编的文章之后，用户们是不是对集资房和商品房有了不同的定义和见解呢?小编的文章到这里就结束了，希望能够帮助到用户们了解集资房和商品房的区别。