公积金贷款利息计算及相关规定介绍

不知道您在购房的时候有没有使用住房贷款，这笔贷款是来自于银行还是住房公积金的?今天小编要来给您介绍一些住房公积金的贷款的利息方式。公积金贷款就是在您购房的时候提供您一笔资金，您只需要按时归还本金和利息即可。这笔利息也是有一个计算公式的，您在申请贷款之前可以计算一下看每次还款需要多少利息，这样能让心里有个数。贷款利息计算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。规定住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。公积金贷款的利息根据您还款期限的不同、购买房屋的房价不同以及您缴纳的住房公积金里面的所剩余额不同而不一样，一般来说只要您缴纳了足够多的住房公积金，那申请到的贷款自然也不会少。年龄越大的人相比于年龄较小的人申请到的住房公积金贷款更少，因为他们能够还款的年数也少了许多，这样能够避免无能力还款的情况出现。

上海公积金贷款额度查询及计算

【导读】在房价奇高的上海，购买一套房子已相当不易，如果采用公积金贷款买房的话，也可以省上相当大的一笔。为了能够帮助大家更好的使用公积金，本文小编就来为各位介绍一下上海公积金贷款额度查询及计算。如果你最近在为此事发愁的话，就赶紧随小编来看看吧!上海公积金贷款额度查询介绍想查询自己上海公积金贷款额度非常容易，大家只需要登录上海住房公积金网，在顶层的菜单栏内账户查询，输入用户名、密码及验证码等信息，登录自己的公积金账户就可以进行查询。用户名是指注册时所设置的2~12位英文字母或数字，因而新用户的话需要自行注册，而老用户的话需要注意记忆自己的账户密码，以免忘记。上海公积金贷款额度是多少根据最新政策，不同情况下贷款额度有所不同。其一，针对购买首套住房或改善型第二套普通住房的情况，个人贷款额度最高可达50万，2人以上家庭额度最高可贷100万;同时，该种情况缴交补充公积金的，个人贷款高达10万元，2人以上家庭额度最高可达20万元。其二，针对改善型第二套非普通住房的情况，个人额度最高可贷40万，而2人以上家庭额度最高可贷80万元。同时，该种情况缴交补充公积金的，个人额度为10万元，而2人以上家庭额度最高可达20万元。上海公积金贷款额度计算上海住房公积金网提供有公积金计算器，该页面上有住房公积金最高贷款额度及年限试算，各位可以根据自身的实际情况，将主贷人住房公积金余额、主贷人补充公积金余额、主贷人月缴交额、主贷人年龄、房屋价格、参贷人住房公积金余额、参贷人补充公积金余额、参贷人月缴交额、主贷人性别、房屋类型等相关信息填写清楚即可，然后点击计算，即可大致了解自己的公积金贷款额度。当然，最终的贷款额度还是需要最终审批的额度来确定。好了，有关上海公积金贷款额度查询及计算就为大家介绍到这里，各位想了解自己公积金情况的小伙伴可以登录上海市住房公积金网详细查询自己公积金的相关信息，这样也能做好更好的购房预算。