城市房地产管理法简介

导语：我国的房地产业近年发展的可谓是风生水起，与之同时，城市的房地产法在我国也渐渐的完善，为我国房地产业的健康发展保驾护航。房地产法就是管理房地产所有权之间的关系，还有房地产交易、房地产的权属、房地产的管理上发生的各种关系的法律规范的称呼。我们所说的房地产法其实有广义和狭义上两种。广义上的是说针对房地产关系进行调整的所有的法律法规、条例等等。这包含的法律方方面面，设计的面非常的广，而狭义的城市管理法是指人民代表大会制定的对城市房地产关系进行调整的中华人民共和国城市房地产管理法。我国的城市房地产管理法发展至今，一共是三个阶段。1949年到1978年是第一个阶段，也是起步阶段，那时发展的比较稚嫩。1979年到1994年，是城市房地产管理法的快速发展阶段，这一阶段，随着我国经济的发展，城市化的提高，城市建设的加快，城市房地产管理法也在不断的发展。1994年以后至今就是规范阶段，在这一阶段，我国充分的吸收过去几十年的教训，同时借鉴其他发达国家经验，不断的完善城市房地产管理法。第一阶段的城市房地产立法主要还是以部门的规则党的政策的形式出现的。在当时，确立了城市的土地为国家所有，农村的土地贵集体所有的原则，在当时，土地的经济价值是得不到承认的，城市的住房也是非商品化。当时的城市房地产法的特点就是数量少，程序混乱，缺乏民主，缺乏科学性、规范性。第2阶段，随着经济体制的改革，城市化的发展，经济的发展，社会的进步，立法机关制度了大量的法律法规，从此，我国的城市房地产法发展起来。与之相应的房地产法在我国的地位也是不断的提高，影响也是不断的加大。对我国的城市规划发展产生越来越重要的作用。从1994年以后至今，已经有20多年的历程，我国的城市房地产管理法早已发展成熟，结构严谨，体系完整。整部法律由七大章，72条组成，囊括了方方面面。城市房地产管理法填补了我国房地产法律建设的空白，它标志着我国正在向一个法治国家步步前进。

国家房地产最新政策

转眼间，2017年就悄悄的来临了。新的一年，许多事务都有了新的改变，而大家每一年关注的话题点都离不开房地产。现如今我国的经济发展越来越好，关于房地产的政策，国家也一直在实行完善和调整，那么在新的一年里，国家对房地产政策又有了哪些新的改变的了呢?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下，2017年国家房地产新政策。房地产政策解读1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。3、2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全年维持。5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏。6、“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道.在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1日认购246套。5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0。77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0。01%。房地产行业在我国一直非常吃香，很多人在外奋斗一辈子就是为了能够在自己喜欢的城市买一套房。而国家对房地产政策也一直在作调整，就是为了能够保证房价不会一直上涨，保证百姓都能够拥有自己的房屋。许多购房一族时常关注着房价的改变和国家房地产的政策实施，小编对2017年房地产政策进行一系列的解读，希望小编的介绍能够帮助到大家。