商品房70年产权到期后怎么办 房子到底该归谁

房子对于大多人来说，可算是最重要的财产了。我们都知道，在我国购买的商品房是有产权限制的。随着房价的快速增长，购房者只考虑到房价问题，买完才想起房屋的年限问题。普通住宅，房屋年限为70年。那这年限是怎么算的，到期后，房子怎么解决?很多人都很在乎房子产权年限问题。接下来小编将给您详细的介绍一次，希望能够解决您的问题。一.产权年限是什么?我们购买房屋时，购买的不仅是该房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。房屋使用权是永久性的，但房屋所在土地的使用权根据房屋的性质，分为40年、50年、70年。我们在这里说的是一般的商品房住宅，也就是70年。二.房屋产权年限到期了怎么办?1.重新签订合同，续交出让金70年土地使用期到了以后，产权人可向当地房管局提出申请，在缴纳一定数量的出让金后，重新签订土地使用期出让手续，签订后，房屋任可照常使用。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2.房随地走，国家补偿全国所有的土地，除了集体所有的那部分外，其余土地的产权全部为国家所有，当房屋产权到期之后，国家有权收回土地，这时会导致产权者无房可住。一般这时，国家会补偿一定金额，产权者可用这笔钱购买新的居所。由于房屋年限政策目前还实施不久，近几年还没有因为出现房屋年限到期而引起的纠纷，不少购房者也没有意识到房屋年限的重要性，目前新房还不存在这方面问题，但购买二手房时，一定要注意房屋年限问题!房屋年限住十年少十年，购房时一定要留心!大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。通过上文的讲解相信大家都知道结果了吧，小编已经把问题介绍得很清楚了，希望您能认真的去阅读，了解以后能更好的保护自己的合法权益，加强自己的购房意识。总的来说就是，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

50年产权和70年产权的区别在哪

五十年产权和七十年产权有什么区别呢?产权指的是我们对国有土地的使用年限，很多人都知道国有土地是不能进行买卖的，我们购买的大部分房子都是建筑商建造的，都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有规定的，有些地方的房子的产权是七十年而已，有些地方的产权是五十年，这二者之间有什么区别呢?我们今天就来了解一下这二者之间的区别，想要购买房子而不知道房子产权年限是多少的朋友可以了解一下。50年产权和70年产权的区别在哪里：1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。2、50年用地一般指工业用地(综合或者其他)：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显(因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万。但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多)，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能;当然这类型房子既可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。我国大部分居民用地的使用期都是七十年，也有一些房产权是五十年的，这二者之间的区别只在于时间的长短，其他并没有什么区别。现在的土地使用权可以分为两种，一种是由建筑商开发的商品房，商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的时候，政府就会回收这块土地，我们可以通过续签的方法继续使用。还有一种就是农村的土地，农村的土地一般是可以永久使用的，但是也需要缴纳一定的钱和税。