房屋限购令的意义与影响

近几年来，购房问题一直是人们所关注的焦点，随着房价的逐渐升高，政府也相继推出一些政策来阻止“炒房热"的现象。自2010年北京出台房屋限购令产生成效以来，其他十六个二线级以上城市也随之实施了限购令：本地户口家庭只能购买两套房屋。国家对房屋市场进行的这一种调控，在社会上产生了较大的争议，对当地的房地产商也带来了沉重的打击，有着深远的影响。主要意义中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。影响一：多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。影响二：住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。购房限购令是一把双刃剑，可以在短时间内解决房价问题，但房价问题更是一个长久性的问题，需要人们与政府持续的关注，一同调控，采取一些更好的措施来解决这个问题。还有一些城市在实施一段时间的房屋限购令后，随即又取消了，可见其并不适合于每一座城市，要结合城市自身的房价特点，来找到更合适的解决办法。

苏州限购令细则2017

苏州在国内虽然算不上是一线城市，经济也不是很发达，但凭借优越的地理位置、优美的环境等等而城市许多人投资房产的主要选择低，在多人炒房的前提下，苏州的房价也不断的上涨，一度成为全国范围里房价领先的城市。苏州当地为了遏制投资客的炒房行为，也不断出台相关的措施，比如今年当地的限购令就升级了，下面为你介绍苏州限购令细则2017。苏州限购令细则经市政府研究决定，从即日起调整市区住房限购措施。具体规定如下：一、暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务;在签订住房买卖合同(契约)时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明)。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。三、调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。苏州限购令细则2017如上，从文章介绍的内容可以看到，目前苏州当地的限购令是比较严苛的状态，这也是为了引导当地的房地产市场往良好的状态发展的关键，至于成效好不好，还需要时间来进行验证。未来苏州的限购令政策会不会进一步的升级，往更好的方向发展，还需要根据时间以及政府制定的有关政策来看，提醒大家要能及时的关注房地产相关政策。