上海买房政策以及非上海户籍在上海买房条件

大家也知道上海是我国的一个特大城市，所以该城市的人口非常地密集，土地非常地紧张，在土地紧张的情况下房价肯定是比较贵的，现在上海的房价每平米估计在五万以上，面对这样高的房价很多人还是喜欢在上海买房子。那么大家知道上海户籍和非上海户籍在上海买房子的时候都分别需要什么样的条件呢?今天小编就给大家介绍一下最新的一些上海买房政策吧!2017年上海买房政策及非上海户籍在上海买房条件上海户籍操作攻略官方政策：2017上海户籍在上海买房的条件①在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。②对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。③上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。解析上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。问：跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。答：主要分为以下几个特殊：1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。非上海户籍操作攻略官方政策：2017非上海户籍在上海买房的条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件：一、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二、是该家庭在沪无房;三、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。2017非上海户籍在上海买房后的户籍问题根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。1.申办条件(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。2.激励条件(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。好了，以上就是小编关于最新的上海买房政策及非上海户籍在上海买房条件，如果大家考虑在上海买房子的话就可以详细地去了解一下这方面的一些知识。不过上海的房价与其他城市相比的话要贵很多，所以大家在购买的时候要考虑一下自己的经济条件。现在有大一部分人群都在靠自己微薄的工资在上海购房，这样给自己的生活造成了很大的压力。

怎么获得最低的周口装修价格?

近日，有业主问小编怎么获得最低的周口装修价格？怎么饿看装修报价单？小编想告诉您的是，这些在小编眼里都不是事哈，接下来，周口装修网的小编就来为大家详细讲解一下。怎样才能获得最低的周口装修价格？1、掌握信息。一般先去市场、商店以及广告、报纸、网站了解相关信息，这样就能够确定自己或者框定自己的定位了,也就是总体上准备将自己的装修定在哪个档次上才是自己愿意承受的。这些需要通过信息收集，包括到已经装修好的或者正在装修的人家看看，形成一个感性的认识。我在定好房以后跑了不少人家，看看人家房子的设计、材料的选择、装修的流程，当然还有价格、费用、需要注意的问题。2、确定档次、把需要东西定个价位、做个预算。定位很重要，也是选择的基础，否则看到什么都是好的，后来因为价格等原因放弃了，不是时间、精力上浪费了?而且很多还价还是没有定位来得成本低、定位直接影响到成本。这里还有个观念或者思路，就是定位要大体一致。我看过不少装修，很多是各个项目非常不均衡的，可能用了万把的卫洁(光浴盆就是1万多)，但露台的地砖却很便宜。当然也不否定在整体平衡的情况突出一点个性，所以也要学点价值分析，这也是日本车能够便宜的主要道理。我这次装修整体的平衡性非常好，所有的材料基本处于一个档次上，这个我将在以后的文章中介绍;我们也经常讲，有的人装修有点，因为不平衡，因为太好的东西放在那里比较，好的东西也比下去了。3、实地谈价。实地谈价心态一定要好，可能要谈很多次。所以凡事要早点起步，就象网上有人介绍的，最好提前半年，我觉得提前三个月是要的，这样可以等待不少的促销机会，自己也不是很着急。选择的余地大一点。心态还涉及到自己的预期价格，在适当了解了信息以后，应该会形成自己的预期价格，这样去谈不但心里有底，心态也会更好，否则永远有吃亏的感觉，那就不好了，也不容易与卖家沟通好。目前商家在抛出价格还是比较慎重的，特别是你真的需要购买的话，拿个笔记本甚至带上相机，这样商家会很认真的对待你，因为他的报价会影响到你的回头率。多跑几家后，选择;两到三家，要求他们提供能够实际购买的价格，我一般在这个阶段是不会讨论价格的，因为还没有必要。你可以明确告诉他们需要他们的最低报价，你将在几家内选择(但不要告知商家名称)。第三部曲才是讨论价格。因为基本货品已经看好也有意想，价格已经在心理范围内了，这个时候的讨价还价幅度肯定没有初期的大，这个时候需要的是细致的讨论，能够单项谈论的一项项谈，能够优惠多少就是多少，最后算出总数以后，选择一个理由再去掉一块，如果再加点什么等。这样的谈判过程更容易赢得商家的尊重，而且在这个过程中能够选择很多，掌握不少信息。怎样看周口装修报价单？注意核实装修报价中的“加法”。有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中没有注明，而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。注意核实装修工程中的“减法”。消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。更有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制，消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价不合理的原因，因此也就只有交钱了。实际上，这种分项计价很容易重复计费，使得大部分消费者被“宰”还不知所以。注意折扣优惠的陷阱。特别是如果一个装修工程，装饰公司上来就给你打到8折甚至更低，那就一定要小心了。在施工的过程中，装饰公司一定会慢慢的添加项目，把自己的损失赚回来。最后一核算，不仅没省钱，很可能多花了更多的装修费用。好了，小编关于周口装修报价的一些问题就讲到这里了，周口装修网的小编提醒必各位业主必要时可以请第三方的装修监理公司介入，为装修把关，也能省力省钱更省心。详情可咨询周口装修网。