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常鹏运
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问房屋按揭贷款流程是怎样的?需要什么手续来办理?
答流程1:确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。流程2:查询公积金(如需公积
问我想问下购房按揭贷款需要什么条件
答看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。如果是公积金贷款,那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上,且目前帐户状态正常。另外就是你公积金
问重庆按揭贷款买房需要什么条件?
答首先交纳30%首付款,签订购买合同后准备下列资料: 1,单身证明(要到你户口所在地民政局办理,要收20元钱左右,结婚的话要结婚证) 2,经济收入证明
问南京买房按揭贷款需要什么条件?
答1、要求:企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上;企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。二者只要满足其一,能在当地社保局或地税局打出相关证明,
问是否可以用按揭房贷款?需要什么条件?
答理论上,按揭的房子,如果个人的房屋按揭贷款还没有还清,就不可以用还在按揭中的房子申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子,要求是全款房,而如果是按揭房,也要求贷款已
房屋抵押贷款需要什么条件
贷款是当代社会中热门的支付手段,很多人在购买车子或者是其他产业的时候,都会选择贷款支付。在贷款的过程中,用户们需要用一定的产业来作为抵押,而大多数用户都会选择房屋来作为抵押。房屋抵押贷款是现如今人们为了解决钱款问题的一种热门手法,由于房屋抵押贷款不仅利率低,年限长,并且还款的方式比较灵活,一次抵押,而可以多次使用。那么房屋抵押贷款要怎么做呢?需要哪些条件?如何做房屋抵押贷款1.房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。2.个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,贷出款项。3.房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。房产抵押贷款需要什么条件贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房屋抵押贷款不仅可以用自己的房屋抵押,还可以用其他人的房屋抵押。但通常情况下银行也并不是接受所有的房屋,一般银行都会考虑到房屋变现问题,并且在抵押贷款的过程中,用户们还要承担房屋被没收的风险。所以在使用房屋抵押贷款的过程中,用户们需要考虑清楚。上述中小编为大家简单的介绍了房屋抵押贷款所需要的条件,希望小编的文章能够帮助到大家。
房屋贷款需要什么资料和条件
看中了一套房子,却付不起全款的时候,很多人都会进行贷款,通过贷款先拥有这套房子,日后几十年再慢慢的还款,不然等你有钱付得起房子全款后,该套房子找以及升价了。贷款也是现代人买房的主要方式,买房子的时候需要贷款的话,就必须要准备相关的资料,符合相应的贷款条件及要求,确保贷款不会有问题。那么,房屋贷款需要什么资料和条件?一、办理买房贷款的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时女士年龄不超过55岁,男士年龄不超过60岁;3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。4、月供不超过家庭合计收入的50%;5、贷款总年限不超过30年;6、没有不良信用记录;二、办理贷款需提前准备的资料1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);3、婚姻证明。若已婚,需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);若单身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;4、首付款发票原件及复印件;5、银行近三个月的流水对账单6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明;7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检)以及近3个月纳税证明复印件;8、其它资产证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等;9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人;这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找,一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必太操心。买房贷款的利息怎么计算1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。房屋贷款需要什么资料和条件?在房屋贷款之前,可以根据房子的情况来决定,比如在购买一手房和二手房的时候,准备的资料和贷款的条件都是有差异的,在贷款之前要能分清楚。不同银行对于房屋贷款的要求、利率都会不一样,如需要贷款的话,建议你最好是每一个银行的贷款情况都了解下,才能知道贷款具体的情况,能申请公积金贷款的话最好要能申请。
按揭买房需要什么条件和手续?具体介绍
现如今,人口越来越多,资源越来越紧张,紧跟着房价也变得越来越高,很多人都会想着买房子来投资或是先买房子以防以后房价更加一发不可收拾。而在有些工薪族经济还不够充裕的情况下,按揭买房就成了大家买房的不二之选了,按揭买房不仅可以解决在资金不足的情况下有一间属于自己的房屋,还可以减轻自己的供房压力。那么,按揭买房需要什么条件呢,下面我们就来了解一下。按揭是什么?所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。按揭买房的条件1、买新房:身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。2、买二手房:身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。按揭买房的手续购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上就是关于按揭买房需要什么条件的相关介绍,各位有点小积蓄,想要落户买房子但是还不够买全款房的朋友们,可以考虑选择按揭买房。按揭买房说到底其实是一项长远的投资,买下的房子付了首期,其他尾款可以分期付款,在自己能够承受的范围内,可以在能有自己的不动产的情况下,不用为生活拮据所困扰,买的放心,住的舒心。希望小编的介绍可以帮助到大家,了解自己是否满足按揭买房的条件,选择一套好的房子。
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