威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。

走近上海老洋房 探寻老上海风格别墅

老上海是一首岁月的歌，老上海是一种回忆的情结，体现的是时尚和复古的融合，情迷老上海。老上海给人的最初印象是一些影视作品中，那华丽厚重的色调，优雅舒适的生活态度，以及经典奢华的红木家具陈设，就家居角度而言，三十年代的上海杂糅了中西文化的精华，加上低调与奢华的完美融合，造就了这样一种浪漫别致的“老上海风情”.也许对于一套居室而言，承载不了太多的“三十年代”,但在怀旧风盛行的今天，老上海风情呼唤的是一种回归，一种韵味，如同一首熟悉的老歌，浅吟低唱着岁月和回忆。老上海装修风格必不可少的元素之一：留声机，上个世纪三十年代的上海拥有一架上档次的留声机，无疑是身份的象征，而到今天，留声机也不显过时，优雅沉郁的音调，是现代音响无法模仿得来的，如果能够购置几张经典的交响曲，无疑会令主人的品位有声流露。老上海装修风格必不可少的元素之二：电话机，精致是上海人的品位，精致到每一个细节是老上海的追求，这种电话的经典设计到现在依然历久弥新，无声之中突出主人的身份地位。老上海装修风格必不可少的元素之三：地下室，地下室设置为酒吧兼酒窖，天然具备红酒储存的条件。木质餐桌椅和皮质吧台椅的混搭，凸显了老上海风格里中西结合的特点。老上海装修风格必不可少的元素之四：吊灯，每一种材料、色彩都有它不同的视觉表情，最重要的就是体现出那种质朴超然的情调。顶部的琉璃玻璃，既营造了浪漫而富有韵味的情调，也解决了阁楼的采光问题老上海装修风格必不可少的元素之五：老式布艺床头灯，传统的布艺床头灯，精致的无可挑剔，复古的饰品为整体的雍容大气增添了点睛之笔。