房地产抵押流程介绍

在生活中，我们可能会遇到需要大笔资金的情况，比如创业需要资金、买车买房的价款、治疗疾病的花费等等。在这个时候，如果自己手上的资金不足，大部分人想到的解决办法一般都是银行贷款。而在银行的多种贷款形式中，房地产抵押贷款又是大部分人喜欢的一种，因为它能获得更多的贷款金额与更长的贷款期限。不过，房地产抵押贷款也不是一件容易的事，也有不少的流程要走。接下来就让我们来仔细了解一下吧。房地产抵押贷款的流程主要以下几个步骤：提交申请、申请受理、审核、登记、发放贷款与证明。在提出申请时，我们需要递交一系列材料，单位和个人所需要提交的材料并不相同。对于个人来说，需要出示的材料分别有：房产证、户口本、结婚证（未结婚的则需要提供民政局开具的未婚证明）、夫妻双方的身份证与收入证明。而对于单位而言，则需要递交以下材料：土地证、房产证、法人的身份证、企业的营业执照与登记信息。递交申请以后，银行会对借款人提出的申请进行受理，并实地考察所抵押的房地产，或者请评估公司对房地产的价值进行评估。而这个勘察评估的流程可以说是房地产抵押贷款中最重要的一个环节，所评估出的价值在很大程度上决定了借款人的贷款额度。实地考察完以后，银行将审批所有与贷款有关的资料，包括房产的评估报告。所以在这个环节时，借款人最好将提前将所需的资料准备齐全，否则可能会影响到贷款的进度。当贷款经过审批，得到批准的意见后，借款人就可以与银行填写并签订借款合同了，在签订合同时，需要在公证人员的公正下进行签字盖章。以上过程都完成后，银行就会将相应数额的贷款划入合同中所规定的账户。走完整个流程大约需要三周的时间。以上就是银行房屋贷款的几个主要流程，在非金融机构进行抵押贷款时，流程也大致相同。如果大家需要大笔的资金服务时，就可以考虑房地产抵押贷款这种形式。当然，在实际进行抵押的过程中，大家还要根据自身的实际情况来选择最适合自己的抵押方式。希望上文中的介绍能对大家有所帮助。

房产抵押公证流程 非常简单

所谓的房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不占有的方式向抵押权人提供债务履行保证的方式。也就是说，房产抵押其实就是给抵押权人的一个定海神针。而我国相关的法律法规，事实上也对抵押房产这一过程设置了一定的保证措施。其中房产抵押就需要公证来进行。那么接下来小编就来给大家介绍一下房产抵押公证的流程，以及我们所需要准备的一些材料吧。房产抵押公证流程：一、准备材料：(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)当事人为中国内地法人：1、公司的营业执照;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证;4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。(三)当事人为境外法人：1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。(四)房地产权证书。(五)房产信息单(现可在公证机构现场申请查询)。(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。二、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。总结：小编在上文中为大家介绍了房产抵押公证的流程，以及我们需要准备的材料。事实上，房产抵押公证是有一定的公证机构能够帮助我们来进行鉴定和见证的。因此，小编会建议大家在进行房产抵押公证的时候到这些公证机构里面进行，这样如果以后发生了不必要的法律纠纷的话，我们还可以提供一些正当的证明来证明我们的抵押合法，免去许多不必要的麻烦。