商业房产过户费用 商业房产应该如何过户？

大家平时与房产很少接触，如果接触的多了，就知道房产是有性质限定的，大家一般居住的房屋被称之为住宅房，而商业用房的话它的性质与居民住房是大大不同的。商业房产过户的话与居民房过户的费用也是不一样的，它有相应的收费标准，我们根据收费标准才能判断商业房产的过户费用。除此以外，商业房产还有不一样的过户流程，这里我们就具体的来了解一下它的过户费用以及是如何过户的。商业房产过户费用1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550.00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。商业房产如何过户房产证和土地使用证，没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费：个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易核心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。商业性质的房屋无论是从价格还是一些税费方面，都会比普通的居民住房高上一点，所以过户费用高也是正常情况。商业性的房产比住户型的更加受人欢迎，因为它能带来更大的收益，关于商业房产的买卖自然也会多了起来。不管是任何房产在进行所有权的转换的时候都需要进行过户，这可以明确权利和责任，就可以让大家名下的房产受到法律的保护。

房产证去名字如何办理？

买房是一件大事，而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个，不过，有时候房子产权变更时需要去名字，如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样，房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题，土巴兔小编在下文中都会总结到，感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字，还要再看买方的付款方式。一次性付款，是先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与，房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证，然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意，房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字，是比较简单的，需要房子没有贷款。如果房子有贷款，房产证是不能加减名字的。房子没有贷款，夫妻之间房产证去名字，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是，第一，带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二，是去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。由此可见，在房产证上去名字的流程是比较麻烦的，分为不同情况，而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然，不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样，有的收费少，有些收费较多。对此，土巴兔小编表示，大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程，当然大家也可以委托中介办理更方便。