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高绍辉
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门面房过户费怎么算?计算方法介绍
大家知道门面房是什么吗?门面房也被我们称之为商铺房,这种房子的存在主要是为了出租给一些做生意的人做买卖的。大部分的开发商在打造居民区和建筑区的时候,都会将一楼打造成门面房。门面房是非常常见的一种商铺形式,大部分想要在某个地方做生意的人都会寻找门面房出租。门面房是可以过户的,大家知道门面房的过户费用如何计算吗?下面我们来看一下门面房过户费怎么算?一、费用标准1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方。二手房(商铺)过户流程门面房过户流程及费用收取一、需要携带的手续:买卖双方(夫妻双方身份、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。二、程序1到房管局发证窗口办理档案查阅表。手续:房产证、房主身份件、房主本人到场2到房管局测绘办公室评估房屋价值手续:房产证、房主身份件、房主本人到场。费用收取:按评估价0.3%交评估税3到地方税务局缴纳税费手续:买卖双方身份件、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件三、费用收取(评估价):1、契税3%;2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);3、个人所得税:评估额的0.1%收取4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%5、土地增值税:按评估价的2%收取6、印花税0.05%门面房的过户费包括了测绘费,评估费,地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候,也是需要交纳5.6%的营业税额差的,这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费,契税和评估费。门面房在过户的时候,也是需要双方签订合同的,需要提供双方的身份和房产证明。门面房的过户费用也是可以商讨的,但是需要双方同意并且签订合同。
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房门锁怎么安装?
安装门锁不需要很高的安装技术,也不需要用到专业工具。使用简单的螺丝刀和小铁椎就能安装好一个门锁。但是,门锁的种类有很多,安装者如果不了解门锁的构造和安装步骤,在安装门锁时就会事倍功半。下面,我就向大家介绍一下房门锁的安装方法,供大家安装时参考。家里的房门锁一般都是那种球形的锁,安装之前先将门锁拆解开来,带有钥匙孔的一半门锁是安装在门外侧的部分。在两个半球的中间有一个孔,我们用小铁椎戳一下这个孔,同时扭动不带钥匙孔的半个球形。房门内侧的半球就被卸下来了。然后观察剩下的门锁部分,除了钥匙孔半球之外还有一个连接轴,在轴上面还有两个圆环。我们将这两个圆环都取下来之后,就可以着手安装了。现在的房门上门锁安装的圆孔都是已经预先打好的,所以在安装时我们就可以省去测量门锁安装高度和打孔的步骤了。将带有钥匙孔的半球从门洞中插进去,一定要将带钥匙孔的半球放在外侧,不然还得再次安装。之后我们要调整锁舌。锁舌就是我们转动锁把手时能够将房门打开关闭的关键部位。我们用小铁椎拨动锁舌之后,转动把手锁舌工作正常就可以了。接下来把刚才卸下来的两个圆环从门的内侧装到锁上,内侧的小环装好后需要用螺丝钉进行固定,外侧的大环是螺丝口的直接安装上去就行了。最后,我们将之前取下的内侧半球安装回原来的位置即可。整个门锁的主体安装完成之后,剩下的门锁附件的安装就比较简单了。我们将剩下的门锁配件依次用螺丝固定在房门门边和门框相对应的位置上。之后我们转动把手看门锁是在转动时,锁舌是否有卡住的现象,如果锁舌伸缩流畅就表示门锁安装成功了,如果在转动把手的时候,锁舌有卡住的现象那就是因为我们在安装门锁的时候忘记了调试锁舌的步骤。解决办法就是将内侧半球拆下之后,用铁椎进行锁舌调整。如果锁舌伸缩也比较流畅就是在关门和锁门时不是很顺畅,发生这种问题可能是由于你门框侧的锁舌卡槽安装位置有偏差。我们在安装卡槽的时候一定要事先用测量工具确定其安装位置之后在固定螺丝。以上介绍的是在预留了锁洞的房门上的门锁安装方法。如果你的房门之前是没有锁洞的,那么你在安装门锁之前是需要在门板上打孔的。打孔需要专业的打孔机,而且打孔的位置和高度都要精确的把握。小编建议给门板打孔的工作还是交给专业的师傅来做,避免操作失误损坏门板。
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