【国有土地使用证样本】国有土地使用证办理

那么，国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的，没有依法办理国有土地使用证的土地使用者，不动产的“物权”就是不完整的，是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版，不具有法律效应，只供个人参考。那么怎样办理国有土地使用证呢?国有土地使用证的办理程序并没有你想象中的复杂，只要带好相关材料走正当合理的程序就可以完成办理。下面让小编我来告诉你怎样办理吧。首先你必须了解你是不是在国有土地使用证办理的对象范围内，国有土地使用证的办理对象范围包括城镇改房，经济适用房，商品房和其他的住房用地，它是对国有土地使用权和房屋所有权发生更改后的变更土地登记，拥有房屋所有权的住房权人就是发证的对象。房屋和土地必须有相同的拥有者，这样才能得到有效的权益保护。土地登记申请，首先你必须先整理要带来的材料，它包括土地使用时的建设用地有关宗地来源的许可证，原先的旧的国有土地使用证书，还有土地申请人本人的身份证和家庭户口薄。如果是土地使用者不是个人，是企事业单位，应当提交的是土地登记法人证明书和组织机构代码证、企事业单位法人身份证。然后要进行地籍的调查，是对土地登记申请人的土地进行实地的调查，核实，测量绘制宗地草图及红线图，会进一步的查清土地的位置和权属性质，界限，面积，用途及土地使用者的情况的调查，并且必须没有界限的争议，确保土地的无争议事实存在。才可以签字盖章。再进行对土地权属的审核，这事对前面提交的各种申请材料的审核，决定是否准予登记的法律程序。最后就可以颁发国有土地使用证书了。以上的审核程序简单有效，是必须走的法律程序。重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。国有土地使用证是非常重要的证件，以上就是有关国有土地使用证样本的内容，希望能对大家有所帮助！

【国有土地使用证办理流程】偷懒会更麻烦！

国有土地使用证是一种对土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受到法律的保护。国有土地使用证使用的年限是70年,到期可以自动延伸。《土地使用证》是非常重要的物权，不尊从合同办出《土地使用证》，就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地的办理方式有三种：一个是与国有企业签订协议;另一个是与当地政府签订协议;第三个是到基层政府土地所申请，土地局批，如果想办农业用地，请农业部门帮忙办理。土地登记申请人或者土地的使用者应持有关土地权属来源证明相关材料，必须向国土资源局提出申请。国有土地使用证办理流程1、土地登记申请(1)必须带来相关的宗地来源政府批复及批准文件以及建设用地许可证。还必须有国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式获得的有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠予等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠予的关于转让土地使用权协议书和公证书等相关证明还有原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交有关土地登记申请人的身份证、户口薄等材料。企事业单位的土地使用者应该提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制有关的宗地草图和红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途和土地使用者的相关材料。并且必须宗地四至邻居界线清楚无误，没有任何争议，并在确认后签字盖章。3、土地权属审核在审核土地使用者提交的有关的土地登记书，权属来源材料和地籍的调查结果后，土地登记机关就可以决定是否批准登记。国有土地使用证到期怎么办?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条的相关规定：土地使用权如果出让合同约定的年限届满，土地使用者想继续使用，应该最晚不晚于届满前一年并且申请续期。续期就得重新签订。除此之外，在购买二手房时，购买者没有获得所属的房屋土地证，那么该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限都完全没有明确的确定，因此，一定要非常慎重购买这类的房屋。国有土地使用证的办理流程并不复杂，最重要的是能够按照流程一步一步来就可以了。