房屋过户需要什么手续

接触过房地产行业的人都知道是件很繁琐的事情，像买房也好，房屋过户也好，办居住证也好。但是没有规矩，不成方圆。虽然有很多条条框框，但是至少还是通过合同的方式，通过白纸黑字的方式来保障了我们的权益。而今天济南装修网小编就来跟各位讲讲房屋过户需要什么手续?首先，我们的业主要先去签订一下房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡是在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。房屋过户合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次来说的话，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：第一、双方在房屋买卖合同签订后一个月内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;第二、房管局对提供的有关文件进行审查，并在半个月内作出是不是受理申请的书面答复;第三、房管局核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;第四、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;第五、由房管局核发过户单。在双方办理完了上述手续后，应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

农村宅基地过户需要什么手续以及法律法规

农村宅基地是指农村的农户过个人用作住宅基地而占有或者利用本集体所有的土地的一种建筑物的方式。也就是说，农村宅基地的实质应该是公有的或者是集体所有的。但是随着近年来的政策改变，农村宅基地开始变得合法化。也就是说，农村宅基地事实上能够作为普通的楼房来拥有一些正规的权利和使用权利，其中就包括过户。那么接下来小编就来给大家介绍一下农村宅基地的过户需要一些什么样的手续吧。法律法规《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。办理手续根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;2.双方都应年满18周岁;3.受让人名下无宅基地。办理程序如下：1.准备好相关过户所需的申请材料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;3.村委会向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。办理所需材料：1.个人申请;2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;3.双方身份证、户口本的复印件4.集体土地使用权证书5.权属变更表6.地籍调查表另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。总结：小编在上文中为大家介绍了农村宅基地的过户手续。虽然说农村宅基地已经和普通的一些楼房一样有了正规的合法的权利，但是农村宅基地的过户手续却和我们一些普通的楼房的过户手续是不一样的。同时不同地方的宅基地转过户手续也是有所不同的，所以小编希望大家在进行宅基地转户的时候能够好好了解一下自己所在地的宅基地转户政策。