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孟慧艳
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问房地产中的认购什么意思
答房地产认筹是指在房地产商在开发初期,尚未取得商品房预售许可证时,开发商为了筹集资金,推行的一种营销策略,也叫VIP认购,即收取一部分定金,预定商品房,享受较
问求教谁懂得关于房地产认筹是什么意思
答首先应明确:任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。“认筹”的具体操
问增量房地产是什么意思?
答通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为"增量房地产";三级市场即
问房地产土地抵押贷款是什么意思?
答房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。 在房
问请问房地产规划是什么意思
答房地产规划分宏观规划,微观规划。你问的可能是微观规划,也是房地产企业在项目立项前的规划,这是每个项目必须做的事。微观规划要服从宏观规划,所以项目必须要进行专
房地产泡沫是什么意思?一刹那的花火?
“房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。在日常生活中,人们大量地使用“泡沫”这个词,经常把某一产业在一定时期内的发展状态称之为“××泡沫”,例如:“房地产泡沫”、“股市泡沫”等等,就像一个肥皂泡一样,可以吹出绚丽多彩的气泡,但没有内涵,一旦破裂,繁荣景象就消失殆尽。用泡沫来形容一个经济实体在某段时间的迅速繁荣,然后又急剧下降的兴衰过程,是十分贴切的。那么,经济学上对“泡沫”的准确定义是什么呢?金德尔博格(CharlesPKindleBerger)在《新帕尔格雷夫经济学辞典》中,对泡沫的产生、膨胀、破灭的全过程做出了经典的描述:“泡沫状态这个名词,随便一点说,即是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价,开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期,于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润,因而对资产本身的作用和盈利能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转,接着就是价格的暴跌,最后以金融危机而告终【DictionaryofEconomics,P49edbyDonald,Rutherford,Routledge,1992。】”泡沫本质上是一种价格运动,是一种经济失衡现象,是由于市场预期的狂热,使得资产价格被高估,一旦市场发现这种价格的高估,并且这种高估超出了市场的容忍能力,价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估,高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中,由于过度投机,造成虚假繁荣的表象,泡沫最后必然破灭,进而导致社会震荡,甚至经济崩溃。“房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品,其价格相对比较稳定、比较容易判别,所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨【曹振良,傅十和房地产泡沫及其防范中国房地产,2000(2):7】。根据经济学的解释,房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间,大量的资金集聚房地产行业,投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭,不仅导致经济和社会结构的失衡,而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。房地产泡沫特征:1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;3、房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。就目前来说,其实中国的房地产泡沫已经比较的严重,中国房地产泡沫破灭后会是什么样的一番景象了,其他国家房地产泡沫破灭后的先例给我们什么样的警示,请继续关注土巴兔装修网。
二次房改是什么意思?对房地产有什么影响
很多人都将房子、车子、票子奉为是结婚的三大必备条件,也是人生之中最大的三个追求,不难看出,房子对于现代人来说具有多么重要的意义。当然,如此重要的话题也将成为老百姓们茶余饭后关注的焦点,而国家关于房地产政策的改动,自然也是各大新闻媒体追踪的要点。而要说到2016年最重磅的房地产新闻事件,那么我们就不得不说说二次房改了,那么二次房改是什么意思,对房地产有什么影响?一、二次房改是什么意思从“二次”这两个字我们就可以清楚的看出,这是国家对于房地产市场的第二次重要政策变动,第二次改革。当然,对于老百姓而言,最为关心的还是房改政策中会涉及到的内容,会对自己的生活产生怎样的影响,其实,二次房改最为重要的一点,便是将住房确立为一种公共产品,而主导的一方也是由政府出面扮演的。我们俗称的三三制便是根据二次房改的内容演变而来的。二、二次房改对房地产有什么影响而说到二次房改对于房地产市场的影响,我们就不得不说说此次房改中最基础的内容,也就是“进一步深化住房体制改革实施方案”的探索研究了。二次房改将目标定位在“住有所居”之上,而从这四个字我们也不难看出,此次房改则将更多针对的是保障性住房,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾对此次房改发表了意见:“一个理想的住房目标应该是实现住有所居,带动经济增长,促进社会公平。”当然,这里所指的“住有所居”并非是彻底的解决中国住房困难问题,也并非是指所有没房子的居民都可以拥有自主房产,这一点就目前的形势来看也是不现实的。“住有所居”的真正含义是根据居民家庭实际情况,每家每户都可以居住到适宜的房屋,至于房屋产权的问题,则可能只有部分居民可以自主拥有,其他的居民则更多以租住的形式来拥有住房。而二次房改还有一个重要的改变方向,在此之前,我国的保障性住房分类较多,廉租房、经济适用房、公租房都分属其中,而在二次房改之后,将改变目前现状,更试图以新的标准化形式出现。不难看出,二次房改拥有“极大的动作”,它不仅会对我们的房地产经纪起到一定的影响作用,也会对我国的保障性住房起到一定的规范指导作用。自1998年的第一次房改之后,这是中国历时20年之久后的二次房改,也是中国再一次就住房问题进行探索研究,至于新的房改政策将如何引导中国房地产经纪的发展,我们就拭目以待吧!
房产过户是什么意思?需要什么流程
衣食住行是生活的根本,其中住在现在社会中显得非常的重要,这从这些年来飞速上升的房价就能很好的体现。买房是每个家庭都会经历的一个过程,也是现在社会中非常热门,非常受大家关注的一个话题。买房这个过程是由一系列的手续组成的,而过户就是其中的一部分,那么房产过户是什么意思呢?房产过户是什么意思房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。在上文中小编不仅为大家讲解了“房产过户是什么意思”,同时还为大家详细的介绍了“房产过户的具体流程”以及“房产过户时的注意事项”,帮助大家更好的了解房产过户。面对高额且不断上升的房价,很多人都有一种无力感,小编建议大家可以把目光转移到二手房,也许可以减轻很大的压力。
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