买安置房有什么风险

安置房属于一种补贴房，是开发商或政府在征收农民土地盖房子的时候，给予土地主人赔偿的房屋。有些人因土地多的关系一下子得到了几十套安置房，而家里的人口比较简单，安置房无法全部用完。于是就打算将手中的安置房卖出去，让自己得到一份收益。安置房的价格会比同地段的商品房便宜许多，人们也会去购买。那么，买安置房有什么风险?买安置房有什么风险第一、政策因素这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。第二、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。。第四、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。第五、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。第六、公证风险在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易最后会变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。买安置房有什么风险?买安置房的风险是会比买商品房高很多，很可能会出现付了钱但房屋不属于自己的情况，因此在看到安置房便宜地段好的时候，人们也需要仔细的看看它的风险，确定自己购买的安置房是可以符合个人的需求，为自己创造利益和价值，不会出现付了钱又得不到房产的情况，这点大家要能够分辨清楚，才能避免许多的麻烦。

还建房可以买卖吗？与商品房的区别

众所周知，房子是我们人类最基本的生活资料，那么现如今，买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了，那么，提到还建房大家知道是什么吗，和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢？有哪些方面的呢，另外，我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗，那么接下来，就带着这些问题我们一起看下文吧!还建房简介：还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房与还建房的区别主要体现在3个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。总的来说，还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖，因为其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。还建房可以买卖吗：1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。以上内容，就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍，房子对于我们来说至关重要，所以说，我们在购买的时候可是要小心谨慎，不管是购买一手房还是二手房，产权证是关键，一定要好这一关哦，可是马虎不得的，在此，也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！