农村土地买卖合法吗？小编告诉你

相信很多人都知道，农村的土地和城市的土地是不同的，城市的土地一般是由开发商向政府购买持有的，城市的土地一般是用来建筑商品房的。农村的土地一般是归农村人口所有的，农村的面积会比城市少很多，人口数量也比城市少，所以农村的土地大部分是根据人口划分的。现在有很多人都会到农村去购买土地，很多人想知道农村土地买卖属于合法行为吗?下面我们就来了解一下农村土地买卖是不是合法的。农村土地买卖合法吗一、国有土地的权属调查和资信能力调查1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。二、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。三、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：四、土地用途及相关用地条件的变更土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。相信大家通过以上的内容应该了解到，农村土地的买卖也是属于合法的，国家政府也是支持的。农村的土地是可以进行买卖的，现在很多人都会到农村去购买土地进行建房子。但是农村的土地一般只有土地证，没有房产证。如果是外来人口想要在农村购买一套房子，那么可能会面临着没有房产证的尴尬状况。想要到农村去购买房子或土地的朋友，一定要了解这一点。

农村土地使用证可以贷款吗

在我们生活中贷款是非常常见，而贷款的方式也是非常多的。有抵押贷款，无抵押贷款。而每个农民都有农村土地使用证。农村土地使用证也是农民的基本保证。所以有些农民在缺钱的时候想通过抵押农民土地使用证来贷款。但是大部分朋友都不知道农村土地使用证是否能够抵押贷款。那么接下来小编就给大家详细分享农村土地使用证能否做抵押贷款。希望我们的分享对大家有帮助。农村土地使用证可以贷款吗现在商业银行一般只认国有工业用地、商业用地.而且还得看土地附着物情况.还有一种情况就是如果地里有经济作物且具备一定规模的话就能办理林权证一样可以贷款银行认可了之后首先要去他们承认的评估公司评估土地价值，完了才能拿着证去土地局办理他项权证办理贷款.你手上的土地性质应该是流转地.你只有经营权没有产权.而且你这块地里什么都没有，又是租赁土地.所以通过土地贷款是行不通的.唯一可行的办法是种上树或者搞生态养殖之类的.等项目初具规模了才有可能贷款。农村土地使用证办理流程一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。以上就是我们给大家详细分享的有关与农村土地使用证抵押贷款的知识。希望我们的分享能够帮助大家更好的了解有关于农村土地使用证是否可以抵押贷款。除此之外怎么也给大家详细介绍农村土地使用证的基本知识。希望农民朋友们能够更加熟悉农村土地使用证的详细知识。而以上我们所分享的农村土地使用证能否贷款分享的也是非常详细的。同时也希望我们的分享能够帮助更多的朋友。