18层楼房的最佳楼层介绍

导语：在我国身边的周围，可以看见到处大都是高楼大厦，很多房地产开放商在修建楼房的时候几乎都是以18楼为主。许多人在购买房屋的时候，对于选择哪一个楼层非常纠结，因为感觉每一个楼层都差不多，但又不能随便选。那么在18层的楼房中，到底哪一层算是最佳的楼层?小编今天的文章主题就是帮助大家认清18层楼房每一层的信息，为大家选择出18层楼房的最佳楼层。房屋一般首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天灌风。虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，平摊到70年，每年没多多少钱。下面就来看看18层楼房的最佳楼层吧：1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。18层楼房的高度在一般楼房中算是比较高的了，用户们在选择的时候要考虑好采光、风水等等的一系列问题，而根据楼层数的不同，房屋的价格也会有所不同，这就要看用户们的选择了，小编在上述中简单的为大家划分了各个楼层，并且为大家讲解了各个楼层的优缺点。相信看过小编的文章之后用户们也了解了18层楼房的最佳楼房了吧?小编的介绍到这里就结束了，希望能够帮助到各位用户。

多层和高层哪个保值 买房选楼层考虑因素

在购买房子的时候，消费者会有许多的考量，其中房子的保值能力就是人们必须会关注的问题。要是自己购买的房子不断贬值的话，日后要转手可就麻烦了，而房子如保值或增值的话，想要卖出去就很容易。目前商品房的种类有很多，多层、高层是市场上主流的方向，新开的楼盘大多是这两种。那么，多层和高层哪个保值?有些人不知道这个问题。多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。多层和高层哪个保值第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约800一1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-200()元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。多层和高层哪个保值?其实这是没有固定的，因为房子的价值除了与楼层有关外，还有它的地段、交通环境等有关，影响因素很高。目前很多开发商为了利益最大化，已经很少建设多层的房子了，都是高层的楼房。就算人们想要购买多层的房子，也很难找到新的房子，除非是一些老旧的二手房才大多是多层的，喜欢多层的人可以考虑下购买二手房。