房改房交易规定与税费收取

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时，国家对职工实行的一种福利房政策，后来为了市场经济合理过渡，从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策，也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策，但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房，那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售，但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额，并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易，但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后，房改房的性质可以变为普通商品房，房产证可以重新办理，并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证，那么可以直接交易，无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中，买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳，缴纳的费率按照房屋性质执行，普通住宅的费率为1.5%，其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限，营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时，按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳，按照房屋面积缴纳，每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用，每本为80元。近日，为了完善福利房政策与优惠，福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策，新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费，房屋抵押也不收取抵押服务费。最后，土巴兔小编提醒大家，房改房交易也是受到法律保护的，并且可以向银行申请房屋贷款，然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值，再确定购房人申请的贷款额度，符合要求之后，将会一次性发放贷款。

房屋遗产税如何征收 房屋遗产税一般要交多少

我国的法律是有规定的，如果继承了遗产之后，对外出售此遗产，就需要征收遗产税。例如遗产内容是房屋，那么就要征收房屋遗产税。当然这个遗产税不是说你继承的时候交，而是当你对外出售的时候，要缴纳遗产税。那么房屋遗产税到底如何征收呢?今天小编就给大家详细的讲解一下房屋遗产税征收的所含内容，希望能对大家有所帮助。1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;​3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。以上就是小编要给大家介绍的关于房屋遗产税如何征收的全部内容，相信大家看完之后对于房屋遗产税如何征收已经有了一定的了解。纳税是我们公民的基本义务，很多事情都是要纳税的。而税务所得就会花在公共医疗，安全保障等地方，只有每个人都诚信纳税，我们的国家和城市才能更加健康长久的发展，所以大家一定要自觉主动的纳税。