商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法，最好是通过三个方法分别得到项目总体均价，然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来，每次计划推出的房源数量有多少，这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后，按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等)，分别测算出每套房屋的评分，按照房屋评分系统，结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了，希望能给广大购房者带来一些有用的帮助，了解商品房的价格，对我们的购房计划还是很有帮助的!

住宅信息箱价格和生产厂家

住宅信息箱属于家庭中的配电箱，网线、电线、开关等等都会放在住宅信息箱统一管理，方便使用，更为安全，所以每一个家庭在装修的时候都会安上一至两个住宅信息箱，方便日常配电管理等。对于第一次装修或第一次购买住宅信息箱的人来说，最关心的肯定是价格问题，有些人迫切想要了解住宅信息箱价格，下面小编介绍的住宅信息箱价格和生产厂家知识可得看看。住宅信息箱价格：42元、12元、18元、25元、9元、35元等。(价格来源网络，仅供参考)住宅信息箱生产厂家1、乐清市奥沙电器有限公司(以下简称公司)是一家集研发、设计、生产、销售、服务于一体的专业现代化科技型企业，公司成立于2008年，座落于有“中国电器之都”美称的乐清柳市。公司专业生产光纤入户箱、多媒体信息箱、多媒体布线箱、弱电箱、多媒体箱、配线箱、布线箱、信息配电箱、家居布线箱、综合布线箱、智能箱等。2、乐清市海洋电信设备厂于2004年1月14日在温州工商局注册挂牌成立，主要生产销售电信设备、电缆交接箱、照明配电箱、成套设备、五金交化制造、加工、销售。公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本。3、奔航电器旗舰店欢迎您的光临!临沂市奔航电器配电箱厂专业生产多媒体集线箱，光纤入户信息箱，多媒体信息箱，PZ30回路箱，TD28等电位，动力箱，基业箱，XL-21柜，GGD柜等各种规格配电箱。一直以来，坚持以“同样的产品比价格，同样的价格比质量，同样的质量比服务”为原则，面向全国各地寻求业务合作伙伴!4、杭州虎雁电气有限公司。专业从业十余年，公司主要经销批发电线、电缆、公牛插座、网线、线槽、地槽、开关线盒等电工电料。畅销消费者市场，在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。公司经营品种齐全、价格合理，公司实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大顾客青睐。住宅信息箱价格和生产厂家就先介绍到这里，住宅信息箱价格不算贵，大部分人都能轻易消费起，所以在购买住宅信息箱的时候要能够注重它的质量，购买到的住宅信息箱要能够确保安全性，不会发生任何的质量或安全意外事故，找知名品牌、规范厂家生产的住宅信息箱产品最好。如果不会安装住宅信息箱，最好找个专业的电工师傅上门安装。