按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些

大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面，我们来看看过户的手续和办理的条件，以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的，利息的收取是根据按揭的年限来计算的，一般来说，按揭的时间越短利息也就越少，按揭的时间越长，利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算，最好是根据自己的每个月的收入来计算，这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。

按揭的房子能贷款吗?小编介绍

房价的抬高是大家有目共睹的，因此导致了很多家庭不能直接买房，所以大家都选择了按揭买房，按揭是非常好用的一种购房工具，帮助大家减缓经济压力。近年来十分兴起贷款，利用贷款可以帮助我们改善经济现状，还能作为本金去做一些生意。有的人想要利用按揭的房子进行贷款，由于按揭尚未完成，大家并不确定能否进行贷款，这里就为大家讲解一下相关事宜。按揭的房子能贷款吗据小编了解，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。不过，用按揭房抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示，房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。农商行推出的用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。”按揭的房子是否能贷款还是取决于银行，因此我们要根据去贷款的银行准备相关的资料。通常情况下，银行是不接受按揭房贷款的，有个别小的商业银行可以接受该业务，大家在想要贷款的时候提前向银行询问，避免不必要的麻烦。贷款是十分主流的方式，虽然在贷款过程中不具备大风险，但是在还贷的过程中却少不了一些问题，大家要谨慎使用该金融工具。