划拨土地与出让土地的区别有哪些？

我们都知道如今我们国家的土地都是归国家所有的，我们所占的各种土地都只有使用权。现在土地使用权也分两种情况，一种是划拨土地使用权，一种是出让土地使用权，可能很多人不太理解这两种方式是什么，划拨土地与出让土地的区别有哪些?下面小编就给大家具体的讲解一下什么是划拨土地与出让土地，他们的具体区别在哪里。什么是出让土地?出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。什么是划拨土地?划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨土地与出让土地的区别1、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。4、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。5、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。通俗的讲土地出让就是就是国家将土地一定使用内的使用权以买卖的形式归个人或企业所有，并且只能用于建设使用。比如我们盖楼的土地、建设公园的土地等。划拨土地就是国家无偿的或低偿的划分给个人或企业的土地，比如我们农村的田地。上面小编也对划拨土地与出让土地的区别做了详细的介绍，有兴趣的朋友可进行简单的了解。

宅基地可以买卖吗 宅基地改革介绍

宅基地可不可以进行买卖呢?宅基地和小产权房的命运是非常相近的，宅基地也可以被我们称之为小产权房的前身。大部分的小产权房都是使用宅基地打造出来的，宅基地指的是农民土地，这种土地是国家给农民耕地使用的。但是随着城市化的不断进展，人们对于耕地的需求量已经减少了，大部分的农民会使用宅基地来构建房子。宅基地打造出来的房子是可以进行买卖的，就是没有房产证。下面我们来看一下宅基地买卖和改革。一、可以买卖吗可以，由于与小产权房的命运休戚相关，农村宅基地改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房，仍是“法律政策禁区”，而此前多家媒体估计称，全国小产权房存量达7000万套。二、简介已经酝酿多年的农村宅基地制度改革，终于有望迈出实质性的一步。作为土地制度改革的牵头部门，国土资源部于近日基本完成了“农村宅基地制度改革试点方案”(下称“试点方案”)的编制、修改工作。按照工作程序，下一步试点方案应报中央深化改革领导小组(下称“中央深改，如果中央深改组通过了国土资源部的试点方案，国土资源部计划开展为期两年左右的试点工作。到2017年，将在总结改革试点工作经验的基础上，在全国范围内推行农村宅基地制度改革。三、改革方案“关于农村宅基地改革的问题，目前确实有一个试点方案，已经编制完成了，但还没有最后批准。”23日上午，一位不愿具名的国土资源部内部人士向记者证实，国土资源部已经初步编制完成了农村宅基地制度改革试点方案。所谓农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。以上就是宅基地的买卖和改革宅基地属于国土资源，但是宅基地大部分是给农民提供的。我国虽然有很多城市，虽然城市化水平在不断的提高，但是我国依旧有很多地方是比较落后的。比较落后的地方，大部分是农村和小城镇，这些地方一般会有宅基地的设立。宅基地是可以进行买卖的，但是在基地进行买卖的时候需要集体签名，因为宅基地大部分是属于农民集体拥有的。