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吴刚捷
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问卖现有房子,再买个二手房,操作周日大概多久?
答您好? ? 这个涉及到两次交易流程,按照您的描述,两个交易流程串行,都是单纯商业贷款的情况下,第一个交易流程从签约到过户正常交易周期在一个月左右,过户后由于
问买了二手房,要装修了,求二手房装修注意事项
答大家都知道装修是一门很深的学问,装修繁琐的事情很多,是很让人头疼的,相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等
问请问继承或赠予时间不足5年的二手房再卖有营业税吗?
答营业税是按照房产证办理的时间来计算的,以房地产办理时间为界定点,与购房合同签订的时间没有联系。其中未满五年的二手房交易,不论普通住房还是非普通住房,一律全额
问我买了套二手房,想问问旧房如何装修啊?
答真巧,我家也是买的二手房,当时房子买来的时候破破烂烂的,房顶的墙漆都掉了,本来是可不想买的但是这交通很便利,价钱又比较合心意就买下来了。我们家花了两个月才装
问刚买了房,大庆二手房买卖合同怎么写?
答你好,如下: 二手房交易合同 卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______ 买方:________(以下简称乙方)身份证号:_
二手房买卖流程
许多人由于急需住房或者懒于装修,往往会选择给购买二手的房子居住,二手房不论是装修还是地段都已经固定,买来就比较放心。在二手房的交易中,有许多复杂的步骤,因为二手房也是房产,所以并不能只做简单的交易,还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解,在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程,以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源,了解房源信息:购买方应先建立渠道和卖房者沟通,了解房屋整体现状及产权状况,查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息,确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明,并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易,买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法,审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税,卖方原定需要缴纳的是营业税,但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记,相关交易材料也已转移送到发证部门后,买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续,银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款,卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍,我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到,二手房交易作为一笔极大资金的交易,需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂,但大家最好是按照这样的规定去一一完成,从而保证我们的房产能够得到合法的转移,避免日后再引起不必要的司法纠纷。
二手房如何买卖
生活水平的提高,人们对生活质量也随着有了更高的要求和欲望。但由于受到经济条件等因素的制约,一些中产阶级将目光瞄向了二手房市场。二手房如何买卖也随之成为一个焦点,下面聊聊,权当探讨,希望对于想购买二手房的人士有所帮助。二手房如何买卖的流程:二手房一般指已经在房产登记的房屋再次或多次再交易;也可以理解为相对于新房,已经被居住过,再次买卖的房屋。二手房如何买卖看起来很简单,事实上也有许多需要了解的知识和注意的问题。大家首先要掌握二手房交易的程序。这个程序是国家规定的,任何人都必须执行。1,买方要与卖方确定房屋产权。审查房屋产权的真实性,注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2,确定购房后签订二手房买卖合同,交纳定金。3,双方持房屋买卖合同到当地房管产权交易部门办理相关手续,缴纳相关税费,双方将房款结清,取得新的房产证。4,凭房产证与原房产主人一起到物业交接,买方再到派出所办理户口迁移,正式居住。二手房如何买卖需要注意事项:1、由于二手房市场目前还存在一些不规范操作的地方,所以从规避风险角度来讲,买方应该选择有品牌,比较正规的中介公司。2、在与卖方签完合同后,要对水、电、电视、网络、供热、物业等费用进行核对结算,切勿留下纠纷。3、验收时对防水、墙体等也要详细检查,留有视频或文字记录,发现问题及时与卖方协商解决。4、对于没有房产证的二手房如何买卖,国家规定不能上市交易。即或双方能签订合同,实行实际买卖,但由于无法办理登记手续,依然存在很大的风险,建议不要购买。
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
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