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丁飞章
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问求一份住宅电气设计规范?
答住宅电气设计规范:3 供配电系统 3.1 一般规定 3.1.1 供配电系统应按住宅建筑的负荷性质、用电容量、发展规划以及当地供电条件合理设计。
问高层住宅电梯费标准哪位了解?
答根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》: 按家庭人数收费:每人每月最高10元 按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元 12层及以上的高层
问请问现在的高层住宅电梯配比多少最合适?
答在国家标准《住宅设计规范》中对楼栋电梯梯户比并没有详细的要求。《住宅设计规范》中显示,“十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台
问高层住宅电梯噪音标准是怎样的?
答常规标准 目前与电梯噪音相关的标准主要有三类:一是电梯本身的质量标准,主要包括《电梯技术条件》、《电梯制造与安装安全规范》等;二是建筑方面的标准,主要包括
问高层住宅电梯载重量有哪些规定?
答你好 十二层及十二层以上的高层住宅,每栋设置电梯不应少于两台的规定,其根据:①《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.1条规定,塔式住宅、十二层及十二层以上
高层住宅防火设计要点有哪些?
高层住宅防火设计要点有哪些呢?对于这个问题需要针对火灾隐患特点及防火原则才能采取相应的对策。现在高层住宅越来越多,因此在建筑设计时候就应该考虑到住宅的防火设计。因为高层建筑的内部多是实体的砖墙结构,上下层结构容易相互蔓延。但对于人员的疏散不当的话,一旦发生火灾就很可能酿成大祸。所以我们应该防患于未然,在高层住宅建筑初期就考虑好防火设计,这样才能消除隐患。即使火灾发生也能很好的扑救。减少损失。下面我就给大家介绍一下高层住宅防火设计的要点有哪些?一、高层住宅建筑的火灾隐患特点及防火原则高层住宅建筑由于其建筑内部实体隔墙较多,纵向和横向防止火势蔓延扩大的功能都比较好,加之这类建筑的内部装修比较简单和内含人员较少,国内火灾实例不多,所以在其消防功能方面往往被有意无意地忽视,建设中从设计、施工到管理都存在着某种程度的思想和技术准备不足。这种不足主要反映在高层住宅建筑建设、设计、施工单位对《高层民用建筑设计防火规范》(以下简称《高规》)的不遵循、不落实上;同时也反映在我们公安消防部门对高层住宅建筑防火工作的宣传、教育与监督管理工作的疏漏和玩忽职守上。这种不足与日新月异超常发展的城市建设速度形成了尖锐矛盾,直接造成了先天性火灾隐患的产生。基于以上的原则,可将建筑防火设计分为主动防火系统和被动防火系统两大部分。所谓主动防火系统是由自动(或手动)控制的报警、灭火、防排烟以及消防用电、消防给水等设备系统所组成,其基本功能是早期发现和扑灭火灾。建筑的被动防火系统,则主要由不燃与难燃的装修材料;防火门、防火卷帘、防火吊顶、钢与混凝土结构的防火墙、电缆防火管(井)、通风排烟管井、挡烟垂壁、管道的穿墙封塞等构成,其功能是利用适当的建材和构件将一个大空间划分成若干个小空间,在火灾发生与蔓延的过程中,将火势尽可能地控制在一个小范围内,并保证建筑结构的整体或局部在设计规定的时间间隔内不出现倒塌破坏。在目前的我国国情下,被动防火系统的设计更具普通性、可靠性、长久性和经济性。二、高层住宅建筑被动防火系统设计应把握的防火对策要点(一)安全疏散方面关于疏散楼梯的设置,《高规》要求:高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个,仅当18层及18层以下,每层不超过8户,建筑面积不超过650平方米且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅才可只设一个安全出口。在有些设计中,按规定应设两个楼梯的却只设了一个,使建筑物留下了先天火灾疏散隐患。《高规》还规定“单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶”,这是从高层住宅发生火灾时人员的疏散和防烟的双向角度考虑的,但我们经常看到有的高层住宅把整个屋顶做成多面坡形或四面坡形,致使楼梯不能通至屋顶。这样的住宅就失去屋顶空间的暂时避难作用,加剧了火灾时援救的困难和灾害损失。住宅建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是火灾时最重要的疏散通道。根据当今世界发达国家经验及我国国情,自然排烟都是被认同的一种的经济、简单、易操作的排烟方式,因此应当优先采用,要求楼梯间有一定的开窗面积,且排烟窗应设在墙面上方,同时要求能方便开启。但完全依靠自然排烟有时是难以保证消防安全的,因此还必须根据需要按规定设置封闭楼、电梯间和增加机械排烟、通风系统。《高规》规定,高层住宅消防电梯应设不小于4.5平方米的前室,若前室与防火烟楼梯间合用时,其面积不小于6平方米。但是不少建筑设计并未重视此规定,为了节省交通面积,一栋楼仅设一部电梯;一些楼房没有电梯前室,或电梯前室开敞、无防火门,一旦发生火灾,无法防排烟,不但难以控制火势,而且为消防扑救行动造成困难。(二)防火分区方面防火分区包括水平和竖向两种。水平防火分区是当住宅建筑楼层面积超过一定规模时,应用防火墙、防火门及防火卷帘等将各楼层在水平方向分隔为两个或几个防火分区。《高规》要求高级住宅、19层以上的普通住宅每个防火分区控制在1000平方米以内;10层至18层普通住宅每个防火分区在1500平方米以内。竖向防火分区的概念是指上、下层间分别以耐火极限不低于1.5小时或1小时的楼板等构件进行防火分隔。一般说来,竖向防火分区为每层一个分区,或二至三个楼层一个分区。对单元或住宅而言,由于上、下层间的钢筋混凝土楼板完全可以起到阻滞火势向上蔓延的作用,因此竖向防火分区的重点是对建筑内部的垃圾道、设备管井、空调管道及楼、电梯间实行防火阻隔,最大限度地降低火势蔓延速度,控制火灾燃烧面积。(三)管道井防火方面《高规》规定,电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道,应分别独立设置,其井壁应为耐火极限不低于1小时的不燃烧体;井壁上的检查门应采用丙级防火门,《高规》还规定,建筑高度不超过100米的高层建筑,其电缆井、管道井应每隔2—3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔;建筑高度超过100m的高层建筑,应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞,其空隙可采用水泥砂浆板、钢板等不燃烧材料填塞密实。(四)玻璃幕墙防火方面为了追求建筑外观效果,部分高级公寓和住宅采用了玻璃幕墙,国内外建筑界对此颇有争议(日本、德国等国家明文规定禁止使用)。其中部分原因在于:玻璃幕墙不但因风压作用而成为火势蔓延的途径,而且在火灾发生后,常常是等不到人员疏散完毕,幕墙就已达到耐火极限而向下掉落,严重影响疏散行为。发生火灾时,火焰和浓烟还会同时沿着玻璃幕墙与主体结构之间的缝隙迅速蔓延,造成火灾损失增加。当前不少玻璃幕墙的设计施工弊病甚多,管理失控。许多幕墙只考虑幕墙与楼板、幕墙与防火墙之间5—10cm缝隙的防火和隔声做法,所用材料却为橡胶、泡沫塑料、木质夹板等,与规范要求相差甚远,需要及早纠正。以上就是我给大家介绍的关于高层住宅防火设计的要点知。一般能做到上述的原则,一是在设计上保证把火灾隐患降到最低,而是要最快的知晓和最及时的依靠现有的消防设施消除火灾火警,最后要保证住宅内的居民能在有效时间里安全的撤离。这些才是我们高层住宅设计的要点所在。只有把这些都考虑进去,才能做到最有效的防火和保证高层建筑的安全性。
高层住宅电梯配备的标准介绍
随着我国人口的日益增多以及城市化进程的不断加快,城市土地利用率的提高是越来越紧迫的问题。因此,高层住宅也就应运而生,而高层住宅由于其高度原因,住宅内一般都会配备电梯以方便业主的出入。曾经许多房地产为节约成本,电梯配备并不符合标准,因此造成了许多的安全隐患,本文就将和大家一起看看高层住宅电梯配备的标准。一般性标准6层:敞开楼梯*16+1层:敞开楼梯*17~9层:敞开楼梯*1+无障碍电梯*110~11层:敞开楼梯*1+无障碍电梯*111+1层:敞开楼梯*1+无障碍电梯*112~18层:封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通18+1层:封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通19~32层:剪刀楼梯(防烟)*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通专业性标准楼梯的设置标准:(1)楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。(2)楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。(3)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。(4)楼梯井宽度大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。防烟楼梯间的设置标准:(1)楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。(2)前室的面积,对公共建筑不应小于6m2,与消防电梯合用的前室不应小于10m2;对于居住建筑不应小于4.5m2,与消防电梯合用前室的面积不应小于6m2;对于人防工程不应小于10m2。(3)前室和楼梯间的门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。消防电梯设置标准:(1)消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。(2)消防电梯间应设前室,其面积:居住建筑不应小于4.50m2;公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积:居住建筑不应小于6.00m2;公共建筑不应小于10m2。(3)消防电梯间前室宜靠外墙设置,在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。(4)消防电梯间前室的门,应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。(5)消防电梯的载重量不应小于800kg。(6)消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间,应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开,当在隔墙上开门时,应设甲级防火门。(7)消防电梯的行驶速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。(8)消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。(9)动力与控制电缆、电线应采取防水措施。(10)消防电梯轿厢内应设专用电话;并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。(11)消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施,排水井容量不应小于2.00m3,排水泵的排水量不应小于10L无障碍电梯设置标准:1、轿厢(1)电梯门开启净宽大于等于0.8m(2)轿厢深度大于等于1.4m;宽度大于等于1.1m(3)轿厢正面侧面设0.8~0.85m高的扶手(4)轿厢侧面设高0.9~1.1m带盲文的选层按钮(5)轿厢正面高0.9m处至顶部应安装镜子(6)轿厢上下运行及到达应有清晰显示和报层音响2、候梯厅(1)候梯厅深度大于等于1.8m(2)按钮高度0.9~1.1m(3)电梯门洞净宽大于等于0.9m(4)清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响(5)每层电梯口应安装楼层标志(6)电梯口应设提示盲道通过上文的介绍,我们已经大致了解了高层住宅电梯配备的标准。从中可以看出,高层住宅电梯作为一整栋楼的下楼方式,实在应该得到极其高度的重视。开发商在修建的时候应该按照配备标准和规范认真操作而不是偷工减料,以避免更多的电梯安全事故再次发生。大家在看完本文后也可以就本文作参考,观察自家的电梯是否符合配备标准。
高层住宅得房率怎么计算?是多少?
初次涉及房地产知识的朋友都会发现,在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解,比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率,它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习,在购置房子或者交易房子的时候,也可以借此派上一定的用场,尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同,影响因素很多。比如说,建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施多寡等等。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。其中最主要的区别是,建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼,得房率通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位,但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此,如果公摊面积大,房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位,以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积,不惜违规缩小公摊,比如说调高楼体的斜度,减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高,二三十层的高层住宅约在75%左右,1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话,至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断,得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的,不再是以前了,测算了一下我们这边新开的一个楼盘,公摊35%,因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计,朝南部分都是每户人家的阳台和卧室,而朝北部分大多是走廊露台等公用面积,所以很容易被占用。通过上文的学习,我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法,它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合,按照一个公式计算出来的,而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外,如果是从定义和概念方面入手的话,可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例,大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。
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