商业用地和住宅用地的区别细则

家是什么，家是每一个人的避风港，一个温馨的家，不仅仅需要亲人的陪伴，还需要良好的建材作为支持，住宅用地，作为我们可以当做家的住所，它同作为商业用地相比，由于它是为民生而服务的，往往政府对于它们两者之间的要求以及租期会不一样，那么，究竟商业用地和住宅用地有什么区别呢?下面就让我来为大家就商业用地和住宅用地的区别做详细介绍吧。弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。3、可以注册公司北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司。使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。相信大家通过上文对商业用地和住宅用地的区别细则的详细介绍，你也已经对商业用地和住宅用地的区别细则也有了大概的了解，同时，随着社会政策的不断变化，政府对于商业用地和住宅用地的要求也在不断的发展和变化中，如果你想对商业用地和住宅用地有更进一步的了解的话，不妨可以多多咨询相关工作人员的回答哦。

地产开发商简介

导语：随着社会的不断发展，科技的不断进步，越来越多的人开始投资房地产。尤其是近几年来，房地产行业更是一路走红，但是从去年开始各地的房地产行业纷纷出现了泡沫，由于大量的兴建楼盘，导致楼房销售困难，房地产上纷纷宣告破产。那么房地产开发商到底是一个什么样的存在，他们是依靠什么来赚钱的，他们为什么又会破产呢?今天小编就来给大家简单介绍一下房地产开发商以及与之相关的一些信息。房地产开发商，顾名思义就是依靠开发经营房地产来获得利益收入的一些企业。城市房地产开发企业应当在成立以后立即申请核定企业资质等级并且必须持有当地的建筑主管部门颁发的专门的《房地产开发企业资质等级证书》。在我国最新制定的房地产开发企业资质管理规定中，房地产开发企业被按照一定方法分为了五个不同的等级。只有1、2、3、4这四个等级的地产开发企业才有资格从事城市的房地产开发业务，第五等级的地产开发企业是不可以在城市里开发地产的，它只能在当地的农村进行一些村镇房地产的开发建造。房地产开发商在开发某快地的时候一定会通过当地有关部门的审批，如果没有土地使用许可权地产开发企业是不能私自开发土地的，这是一种违法行为。开发前，建设用地规划许可证、国有土地使用证以及建筑工程规划许可证等都是必不可少的。地产开发商在开发楼盘后，必须要有两个证书，也就是行业里的二书，指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对所开发的住宅质量的保证凭证，也就是说，地产开发商要对自己所开发的楼盘负责，如果未能达到使用标准，住户有权要求地产开发商对其进行赔偿。住宅使用说明说是地产开发商提给住户的，通过使用说明书开发商会告诉住户一些安全及合理的使用住宅的方法以及住宅内的各种设施的使用方法和一些注意事项。以上这些就是小编今天为大家介绍的关于地产开发商的一些内容。如果大家需要了解具体内容可以咨询专业人士。需要了解更多内容请继续关注我们发布的其他信息。