房地产开发与经营的内容与形式

在房地产市场火爆的今天，相信大家一定不会对“房地产开发”、“房地产的经营”这两个概念感到陌生。不过，有一大部分人单纯地把这些概念理解为建房、卖房，这样的理解就有些片面了，因为房地产的开发与经营远比这复杂得多。接下来，小编就带大家一起去正确地认识一下房地产开发与经营的内容与形式。根据开发对象的不同，我们可以将房地产开发分为成片开发与单项开发这两大类。成片开发指的是开发规模较大、建设项目较多，包括了基础设施建设与周边配套建设的开发活动。成片开发往往是以“政企合一”的形式进行的，其中政府所占的是主导地位。一般来说，高新区、旅游村、保税区、老城区等等的建设与改造都属于成片开发的范围。单项开发指的则是开发规模比较小、周边配套设施的建设比较少的开发活动，具体的项目有烛照开发、写字楼开发、商业区的开发等。目前，我国市场中需求量最大的就是住宅的开发与建设，而随着人们生活条件的改善，其需求还在不断的增长。商业区房地产的开发则十分灵活，建筑的类型涵盖了小商铺、大型商场等，为周边的居民提供了集购物、餐饮、娱乐一体的服务。而写字楼的开发对开发商的要求较高，需要开发商具有长期投资的能力。而房地产经营，同样不止销售房屋这么简单。根据经营对象的不同，我们可以将房地产的经营划分成房屋的出租或销售、房地产转让、房地产投资、相关中介服务与物业管理等。其中，房屋的出售与出租是我们日常生活中最常接触到的一种形式，它将建设好的房屋作为商品买卖。而物业管理是对房地产的后期维护，目前它在市场上已经是一种附加在销售、出租中的专门的行为。除了以上的几种方式以外，开发商还可以将房地产用于抵押贷款，所得贷款再用于后续的投资。从以上的叙述中，我们可以看出房地产开发与经营的形式多种多样，远不如我们所想象的那么简单。而在实际生活中，由于存在各种规则的限制与不确定因素的影响，它们的操作更加复杂。除了开发与经营以外，更是需要对房地产进行不断的管理，才能保证项目的持续发展。

房地产管理局简介

现在中国房地产事业的发展可以用一个比较常见的成语来形容“如火如荼”，但是在房地产的发展中也有着一些不健康的因素的存在，对房地产的整体形象造成不利的影响。为了规范房地产的运作情况，中国每个城市都设置了房地产管理局，对各个城市的房地产的发展有一个整体的把控，这样可以避免房地产事业发展中一些乱象的出现，保证其发展的健康性。因此，在这里我将就房地产管理局的职能与功能做一个简单的介绍，让人们了解其是从哪些方面来规范房地产行业的。房地产管理局的工作人员都是具备一定的专业知识的人，当然房地产管理局的工作人员多是学习建筑工程管理或者是与之相关的专业的人才，但也不乏有学法、汉语言文学、财会等专业的人才。因此房地产管理局有强大的人才的支撑，有了人才才能有技术的充分利用，这样才能进行房地产管理事业的创新，为房地产事业的发展带来一定的活力。每个城市的房地产管理局都需要学习与执行国家和其所属的上层领导所颁发的有关房地产的各项政策和文件，并且要结合自己城市的房地产发展的实际，将中央和地方的房地产方面的政策贯彻落实。因此房地产管理局的首要职能就是在中央和地方的基础之上，提出适合自己的房地产管理方面的规范性的文件，对整个城市的土地的利用状况要做一个整体的了解与规划。耕地与林地的保护也是房地产管理局的职能之一。现在全球的耕地和林地都呈现出这样一种状况，每年都在逐渐减少，因此要在保护耕地的基础之上，如何使用城市的有限的土地，使其资源得到最大限度的发挥也是房地产管理局的职能。组织房屋拆迁工作也是房地产管理局的职能之一。现在有为了修建公共设施或者是企业为了更好的发展，拆迁房屋的现象时有发生。房地产管理局的作用就是不仅让房屋的所有者得到其应用的保障，而且还要保护其房屋拆迁的顺利开展。对违法使用的土地或者房地产进行查处也是房地产管理局的职能之一。只有对违法使用土地现象进行查处，这样不仅能起到警示作用，而且还能促进整个房地产事业的健康发展。以上就是房地产管理局的大概职能，还有一些小细节需要我们再去确认，希望能够帮到你。