威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。

上海大宁金茂府房价_户型图

大宁金茂府位于上海八大核心区——闸北大宁核心区，为上海近5年来内环旁出让超过20万方的住宅用地，未来也可能不会再有的绝版稀缺地段。大宁金茂府紧邻南北高架、内环线，毗邻上海马戏城地铁站，三维交通立体接驳，15分钟快速通达市中心各大商圈，45分钟到达2大国际机场。大宁金茂府房价大宁金茂府目前的房价均价是80000元/平方米大宁金茂府热门户型BV户型居室分布：4室2厅3卫建筑面积：约192.00平米户型描述:玄关：一梯一户，独立玄关私密，营造尊荣入户仪式，独享8㎡电梯前室。客厅：15.2米沪上罕见极致南向面宽，四大开间布局。餐厅：4.5-7.8米可变横厅，可分可合。A户型居室分布：3室2厅2卫建筑面积：约158.00平米户型描述:玄关：奢华玄关设计，简约不是尊贵，彰显入户仪式感。客厅：12米极致南向面宽，尽享全景视野。卧室：奢华功能套间设计，功能空间齐全，独立兼顾隐私。其它：私家电梯入户设计，独享8㎡电梯前室。C户型居室分布：3室2厅2卫建筑面积：约95.00平米户型描述:卫生间:全明使用空间。干爽洁净，双卫设计呵护隐私。卧室：20㎡主卧套房设计，沪上罕有。其它：每户近12%赠送，约8㎡增值面积，3+X空间格局。