商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候，我们可能会发现有许多定义，表面看上去很类似，但是实际上其含义却大大有所区别，比如下文举例的商住房以及住宅楼，它们就是容易被混淆的两种概念，那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识，由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习，避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子：一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的，张某问了他们说产权是70年，但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺，所以归结为商住楼?请问如果是商住楼，我们是买上面的房子的，住宅用的，产权是多少年?答：张某的商住楼产权住宅是70年的，一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似，而且只是相差了一个字而已，但是实际上两者的概念还是有所区别的，并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误，那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦，甚至造成自己多方面的损失。因此，我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

住宅客厅吊顶的步骤是什么怎么安装才好

因为人们生活质量的追求是越来越高，很多朋友装点客厅的吊顶装饰，这不仅使空间具有层次感，还也有一个好的环境。那么，在住宅客厅吊顶的步骤是什么？如何安装房间？1，住宅客厅吊顶的步骤：确定吊坠的尺寸安装客厅天花板之前，必须绘制天花板的尺寸，然后设置在天花板上的位置，用冲击钻钻洞，最后用固定的膨胀螺丝的大龙骨。2，住宅客厅吊顶的步骤-做好骨架然后，将地板上的骨架固定到天花板上，使用方形条作为固定柱，水平和水平固定骨架，并根据图纸的大小切割多余的骨架。3，住宅客厅吊顶的步骤-固定好石膏板下一步是固定石膏板。建议使用十字架将石膏板固定在天花板上并用螺丝固定。有必要去除剩余的石膏板。这个屋顶差不多完了。4，住宅客厅吊顶的步骤-装饰天花板住宅客厅吊顶的石膏板固定后，可以进行装饰。例如，在干墙的凹槽中施加纱布以避免收缩和开裂。将装饰线固定在天花板的边缘，最后放上腻子粉或其他装饰材料。美妙的天花板就是这样。如何安装住宅客厅吊顶才好：1，客厅风水的天花板象征着天空，让天花板的颜色最好选择浅色的选择，地板可选用较厚的颜色。2，客厅的天花板灯应尽可能圆，因为圆形吊灯和吸顶灯非常好，不仅能给人以完美的意义，还能使房间变得圆润看起来更明亮，更慷慨。在风和水中，客厅光线充足，专业发展的帮助也很好。3从地面到住宅客厅吊顶的屋顶距离很短的话，你也可以选择不吊顶，否则不仅会让人感到压抑，透不过气来，从风水，但它也会影响流动性的流动。它还会影响工作和生活的情绪。在屋顶上有横梁的朋友应该注意它们。在风和水中，横梁会给人一种抑郁的感觉。长时间处于横梁下的人容易精神紧张，缺乏运气。因此，在装修期间尽量寻找修理方法。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();