南宁公积金，惠南宁市民

南宁市住房公积金管理中心近日发布消息称将出台有关南宁住房公积金的实施细则。这个政策将为南宁市民带来福利，同时，南宁楼市也将打开市场迎来收益。公积金政策一，取消购房和贷款的限制在新政策里，住房公积金不再查询申请人家庭持有的住房套数，同时，取消贷款次数的限制。大大放宽了以前的条件。申请人可在付清购房款或者合同生效起的两年内办理相关手续。职工家庭可以两次申请个人住房公积金的贷款，禁止第三次个人住房公积金的贷款。另外，进一步简化了租房提取住房公积金手续。今后，提取公积金租房手续将更加便捷简单。新政里，连续缴存足额的住房公积金满三个月，缴存的职工和配偶没有住房并且租赁住房的，便可办理租房提取的业务。租赁廉租住房的，可按实际房租满额提取。公积金政策二，首付达两成将不受户型限制据悉，此前南宁市已经在执行政策“首付两成”，到对其存在户型的限制。具体为首套购买住房的申请公积金的家庭，购买面积为九十平方米以下的商品房首付比例为百分之二十。九十平方米以上比例为百分之三十。而为二次购买则比例为百分之五十。新政策则取消了户型限制。纯公积金贷款，首次最低首付比例为百分之二十，已使用并结清贷款再次使用的最低首付比例为百分之三十。同时，新政还加大了向低收入和住房困难户家庭的倾斜，支持危旧房的改造。公积金政策三，贷款最高可提到六十万元据悉，南京贷款九十平方米以上可达六十万元，而南京房价高于南宁。新政申请家庭缴存额达1000元以上，或夫妻合计达1500元则最高贷款额度可至六十万元。同时，南宁，北海，防城港和钦州四市通用。近期，此四市签订了异地同城化贷款业务的协议，不久将实现他们之间的对接。这个政策的实施，能进一步刺激市民改善需求，坚定市民买房决心，推动南宁楼市，扩大成交量。同时，楼市进入了政策最宽容时期。最后，对于市场有直接的刺激。以上就是今天的介绍，希望对大家有所帮助。

买房首付怎么算

现在，买房已经成为越来越多人的心头大事，而房价的飞涨使得大家通常都会采用分期付款的方式购房。分期付款就要求我们先交纳一定的首付，然后在逐月向银行还款。在我国的各个地区，各个楼盘，首付都是不一样的，有些开发商为了吸引大家购买往往会降低首付，那么，购房时的首付是怎么算的呢?本文就将为大家介绍一下，供大家有需要的时候做下参考。1.首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2.依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3.购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。4.购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5.开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房时首付是怎么算的。从中我们可以看到，一般来说，购买首套房产时，首付一半会低一些，一般占到总房价的百分之三十左右，第二套房则会有比较高额的首付。而开发商为了吸引大家购房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在购房的时候还是应该以具体楼盘的价格为准，而本文仅作参考意义。