二手房过户需要多长时间 二手房过户注意事项

购买二手房不只是简单的签售二手房买卖合同，他还需要对二手房进行过户，只有这样房子才能真正的属于你。但是二手房购物并不像大家想的那么容易，不仅需要办理各种各样的手续，而且不是马上就可以过户的，但是一大部分的人都知道过户多长时间才可以完成，那下面小编就和大家说说二手房过户的时间。二手房过户需要多长时间房产过户只要提前做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二手房过户注意事项卖方人房产证上写着谁的名字，谁就得来，有的人为了以后方便办理与房产有关的业务，办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字，也是可以的，内部协商好就行。《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右)，因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的，这样可以少交些税。如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明，以证明你现在买的是你的第一套房，这样你也可以少缴些额外的税。在办理过户过程中，房产证最好交由卖方人或第三人保管，为的是怕卖方人偷着拿来做抵押，信得过的话无所谓。在最近几年我国房地产行业迅速发展，不论是新房还是二手房的交易量都是非常庞大的。就拿二手房交易来说，中国每天都会有大量的二手房出售，但是二手房出售并不像大家想的那么容易，它是需要大家对房子的产权进行变更的，而且房子产权变更是需要一些时间才可以完成的。通过小编给大家的有关介绍二手房过户的东西，相信大家一定对其有了一定的了解。

土地证过户需要什么手续？流程介绍

土地证过户需要许多手续，还应该提前准备相关对应的材料，前往专业的部门，遵循有关人士的指点，才能够办理手续。除此之外，根据各地规定的不同，土地证过户的过程中应该注意的地方也有所区别，今天为大家举例介绍的就是关于土地证过户需要的手续以及方法和技巧，有类似需求的朋友可以参考下文进行了解，必要的时候可以结合有关人士的建议动手操作，这样的话就可以尽可能在较短的时间内办证过户。一、资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题:①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。二、怎么办理1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。在进行土地转让或者土地交易的过程中，我们都要涉及到一个关键的部分，那就是办证过户，顾名思义就是将土地证过户，通过一系列的手续将它们的所有权进行转移，但是这个过户的步骤方法是比较复杂的，包括需要准备的材料资料以及需要参考的手续和注意事项，每一个部分都相当关键，决定了后期是不是能够达到令人满意的效果，大家可以提前了解上文所述，对比有关人士的建议动手操作。