二手房子买卖时应注意的几方面问题

现在越来越多的人选择直接购买二手房，有的人为了省装修时间，直接买已经装修过的房子，这样可以直接入住，不用通风晾晒气味，这么看来，购买二手房确实方便，但是也应该注意的是，二手房子买卖时有诸多应该注意的问题，如果忽略这些则可能对购房者造成影响。下边从几个方面具体介绍下各种应该注意的事项。二手房子买卖时应该注意确认产权。看看要购买的房子是普通的商品房或者是经济适用房，产权性质不同直接影响成交过程的难易程度，也涉及到房子收益的分配问题，从而会影响二手房买卖合同的订立。二手房子买卖时应该注意确定该房屋是否允许买卖。有些房子产权不属于个人，而是属于单位产权，这时候需要原产权单位确认才可以进行买卖，还有军产，校产等特殊单位产权，买房时一定要注意。二手房子买卖时应该注意明确原户口迁出期限。因为现在很多人买二手房是为了孩子上学，即购买学区房，这就需要给孩子户口落到该房屋上，如果原户口迁出遇到问题，就会导致很大麻烦。购买者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采用保留部分尾款的方式，维护自己利益。二手房子买卖时应该注意房款和产权的交接方式。是先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题，一定不要随便相信对方的信誉，最好的解决方式是找一个第三方机构，买卖双方都信得过的，将房款先押在第三方，等过户完成后，再将房款转入卖方账号。以上就是关于二手房子买卖时应该注意的几个方面，准备购买二手房的朋友一定要认真对待这些问题，不能怕麻烦，买房子是件大事，希望所有人都能购买到心仪的房子。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。买一手更名房要注意什么问题更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。交易流程和一般购置新房的交易流程一样：1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，2、如需贷款则去银行签贷款合同，3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。