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问一问大家买新房应注意那些问题

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荒野孤灯 有用 1

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划。如供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
希望我的回答能帮到您

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梦见了什么 有用 1

新房就没什么注意的,只要“五证齐全”即可二手房就要看看房屋的产权(产权纠纷)有没有问题,还要注意房子死没死过人(非正常死亡),可以问问周围的邻居,了解一下房子的情况,看看房顶漏不漏水(房顶墙角)。其他就没有什么大问题了。

长沙御居装饰 有用 1

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了

8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米,这部分土特别好)

12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条(建工,住总做的特别好)

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

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什么是链轮轴组?购买链轮轴组过程中应注意那些问题?

由链轮和连接滚简构成链轮组件,它是刮板输送机的重要组成部分,并且还是输送机受扭矩最大的零件,因此在购买链轮轴组过程中要考虑很多问题,必须非常小心谨慎,这样才能够选到优质的链轮轴组,延长链轮轴组的使用寿命、提高工作效率,否则的话,在使用过程中就容易出现事故,造成劳民伤财,那么购买链轮轴组过程中应注意哪些问题?链轮轴组价格又是怎样的?购买链轮轴组过程中应注意那些问题:随着煤炭机械的发展和国家对中小煤矿的整改与合并,大型的综采设备在煤矿中应用越来越广泛,对于刮板输送机来说,为了不断适应运输量的提升,其规模逐渐向大型、重型刮板输送机发展,同时刮板机的种类也越来越多,并且各大煤机厂家生产的型号也各不相同,作为刮板输送机的主要易损件链轮轴组并不能通用,造成选购时不容易确定,那么在选购链轮轴组的时候应该注意那些问题呢?我们总结了主要有以下几个方面。第一,链轮轴组主机厂家。由于刮板输送机的厂家众多,每个厂家的链轮轴组不能通用,所以在选购时,首先要确定链轮轴组所适用的刮板输送机的厂家是那个。目前国内最重要的刮板输送机生产厂家主要有中煤张家口煤机厂,宁夏天地奔牛,山东矿机,山西煤机厂和郑煤机等。第二,链轮轴组图号的确定。就算是同一个刮板输送机生产厂家,同一刮板输送机型号所适用的链轮轴组也未必相同,因此,就要确定链轮轴组的图号,每一个链轮轴组只有一套图纸,只要找到该链轮轴组的图号,有相应的图纸,就可以确保生产出来的链轮轴组不会出错。第三,链轮轴组的材质选择。由于刮板输送机的功率越来越大和运输量越来越大,所以对链轮轴组的韧性和强度都有很大的要求,如果材质选择不恰当,链轮轴组就会在使用过程中容易出现事故,影响生产进度,甚至发生安全事故。目前较常用的材质有42CrMo和45CrNiMnMu等材质,在选用时,要根据运输量的大小选择合适的材质。第四,链轮轴组的制作工艺。由于对链轮轴组的韧性和强度都有很高的要求,所以制作工艺也不能马虎,目前而言,链轮轴组的制作工艺主要有锻造,铸造和焊接。小型的普采刮板输送机可以选择铸造和焊接的链轮轴组。对于大型的综采链轮轴组为了保证其性能的要求就只能选择锻造链轮轴组,并且对其进行热处理调质等工艺加工。在购买链轮轴组时注意了以上几个方面的选择,基本上这个链轮轴组就基本能够满足当前刮板输送机所需要的性能,但还有另外一点需要注意,就是在刮板输送机运行时,一定要随时关注链轮轴组的磨损情况,以免发生意外。济南鑫桥矿山机械厂供应链轮轴组起批量:1件起价格:¥26000河南光联机电科技有限公司供应矿用刮板机链轮40T630/320链轮锻打件链轮链轮轴组刮板机配件起批量:1件起价格:¥10000洛阳远见矿山设备有限公司100/06LL链轮轴组张家口煤机刮板机系列链轮轴组链轮组件厂家起批量:1件价格:¥88000以上就是有关购买链轮轴组过程中应注意的问题及链轮轴组厂家价格介绍,在这里小编还是要再次提醒大家,在购买链轮轴组一定要非常谨慎,了解完所有情况后再做决定,以及在购买的时候不能贪小便宜哦,购买高质量的产品才是王道。同时在使用链轮轴组要经常查看链轮轴组的磨损情况,做好防范措施,以免发生意外事故,希望以上内容可以帮助到你!

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