期房贷款流程是怎么样

期房是在建造还没有建造完成的房子，一般现在城市中售卖的房子大多是从期房开始了，从期房开始售卖，对开发商来说可以在最短的时间里面回本，业主在买的时候房价也不会那么高。购买期房的时候也能够进行贷款，不少人对于期房贷款的知识不太了解，因此在贷款之前想要了解清楚，确定自己能够一次性顺利将款贷下来。那么，期房贷款流程是怎么样?期房贷款流程第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。第四步：办理购房交易、抵押登记手续。第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。期房贷款偿还(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。贷款条件(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;(六)同意用所购住房作抵押;(七)同意办理住房置业担保;(八)公积金中心规定的其他条件。期房贷款流程是怎么样?其实期房贷款的流程并不会很复杂，跟普通的房屋贷款是差不多，如需要对期房进行贷款的话，可以实现了解下具体的贷款流程和需要准备的资料，自己先做好准备，这样才能够保证在贷款的时候能够一次性申请通过，尽快的买到属于自己的房子。期房也是可以通过公积金贷款，符合公积金贷款条件的人们要能够及时申请。

【买房贷款篇】银行房贷利息怎么算

今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。买房必定会涉及贷款的问题，下面土巴兔小编为大家介绍一下房屋贷款的利息计算方法。房屋贷款利率大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。举例来说，大家现在办理房屋贷款，利率就按现行标准执行，如果是去年办理房贷，房贷利率仍按2015年1月1日贷款标准执行，等到2016年1月1日再按照最新标准执行2016年整年的房贷利率。现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%，三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%，五年以下贷款利率为2.75%。房贷利息计算银行每个月都会定期结息，贷款人要在缴纳还款，这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的，一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样，但都根据同一标准公式计算利息，就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率，其中上月剩余本金等于贷款总额减去累积已还本金，当月还款额等于当月需还本金加上当月贷款利息。举例说明：贷款人向银行申请了10万房贷额度，还款期限为3年，按照现行房贷年利率标准为5%，每月贷款利率为4.167%，那么10万乘以每月贷款利率得出第一个月的贷款利息为417元。如果贷款人采用等额本息还款法，每月还款利息是相同的，每月还款的利息都是417元。如果贷款人采用等额本金还款法，每月还款的利息不同，每月利息为未还本金乘以贷款月利率。等额本金还款法的总利息少于等额本息还款法，但是等额本金还款法初期每月还款额较大，对于初入社会的年轻人来说负担较大。最后，土巴兔小编提醒大家，房贷要每月按时还款，如果当期贷款逾期，不仅会影响个人信用记录，而且要缴纳罚息，罚息利率按季收取复利。此外，每个银行的房屋贷款利率也不同，大家要把握其中的学问。