房屋抵押贷款利率以及资料、流程

对于许多朋友而言，在购买大件物品或者其他需要一大笔资金的时候，往往无法一次性付清全款，那么这个时候选择贷款抵押就是不错的考虑。但是为了可以尽可能保证大家自身的利益，避免额外损失，就需要我们提前了解多方面值得参考的信息，包括房屋抵押贷款利率和操作过程中需要的资料以及流程。一、房屋抵押贷款利率目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定二、房产抵押贷款怎么办理?1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记;7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款。三、房产抵押贷款所需要的资料1.房产证;2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.权利人的婚姻证明;5.收入证明;6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。上文为大家介绍的知识包括房屋抵押贷款利率的具体信息以及除此之外关于实际操作办理的过程中值得借鉴和参考的内容，包括资料以及流程在内对于初次实践的朋友而言可以帮助减少不同的麻烦，防止因为缺乏专业知识所造成的额外损耗。当然了，参考其他人士的建议也比较重要，毕竟它们掌握的信息可能更为丰富全面。

现房抵押贷款利率是多少 现房抵押贷款流程详解

出于对资金的需求，有的人手头比较紧的时候会选择把自己手上的现房用来抵押贷款，对此不清楚的人就会疑惑：什么是现房抵押贷款?利率是多少?流程怎么走呢?我们了解下：什么是现房抵押贷款?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押贷款利率是多少?贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关，从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。目前最新抵押贷款利率为：(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上浮15%--6.9%，等额本息864.815年期--6.4%，等额本息195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息199.7110年期--6.55%，等额本息113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87现房抵押贷款流程：现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。现房抵押贷款利率及流程方面的信息就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。