等额本息提前还款划算吗？小编给你做一个房贷还款分析

很多人都听说过等额本息这个词语，等额本息是一种还款方式，很多人贷了款之后，都是需要根据等额本息来还款的。很多人不知道等额本息是什么意思，等额本息指的是在规定的还款期限内每个月偿还相同的数额。等额本息指的是本金和利息，在每个月都需要给知道还款清了之后。等额本息提前还款划不划算呢?下面我们来看一下房贷等额本息，提前还款划不划算。什么人适合提前还款：一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。什么人不建议提前还贷：一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。手里经济比较好的朋友可以选择提前，经济一般的最好分期。一般来说提前还款还是划算的，因为提前还款可以减少一部分的利息。提前还款适合一些没什么经济压力的人，提前还款可以减少一部分的利息，可以让我们减少支出。但是有些人的经济压力比较大，提前还款对于他们来说有一定的难度。有经济压力的朋友，最好是保持每个月还款，可以分期还款，这样可以缓解燃眉之急。提前还款和不提前还款，主要是看个人的经济能力。

个人住房贷款申请书范本

有买房需求的人越来越多，因中国人的思想里“有房才有家”，没有自己的房子，也就没有成家的基础。现在城市里的商品房很多，但是价格很贵，国内的房价不断上涨，一线城市房价甚至达到了10万每平米的均价。国人的经济收入是赶不上高涨的房价，想要买房只能够是用贷款的方式。银行是提供住房贷款，但需要贷款者申请。本文找了个人住房贷款申请书范本。个人住房贷款申请书范本本人是________(单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。申请人(签字及手印)：有效身份证号：___年___月__日申请个人住房贷款的条件1、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁以上不超过65周岁。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购(建造、大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付购买(建造、大修)住房的首付款。5、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。个人住房贷款申请书范本内容大家也了解了，需要写这类申请书的人可以参考文章介绍的意见。只要符合住房贷款申请条件，准备好相关的资料，按照程序递交的话，一般申请都能通过。目前国内的四大银行以及其他私营银行都有提供住房贷款服务，不同银行的住房贷款利率会不一样，在需要申请住房贷款的时候，可以先对比下各家银行的利率及条件。