渤海天易园房源_配套_售价

渤海天易园是天津的开工的工程体量最大的限价商品房项目，自开盘以来就受到了不少的瞩目，为有购房刚需的市民提供了很好的选择。接下来，小兔就来为大家简单的介绍一下该楼盘。项目简介渤海天易园位于西青区的大寺区域内，具体选址于赛达十支路与芦北路的交汇处。项目的占地面积为247000平方米，建筑面积高达400000平方米（其中住宅的面约为39.6万平方米，配套公共建筑为4000平米左右），总规划户数为4700户。该项目的容积率较低，仅为1.80，而其绿化率超过35%，拥有十分宜居的环境，为业主带来了超高的居住品质。项目中的楼栋为小高层或高层塔楼，最大高度为81.1米，最高楼层则为26层。周边配套在商业配套方面，渤海天易园坐拥成熟的梅江商业圈，在购物、休闲方面为业主提供了丰富而优秀的选择。同时，渤海天易园临近药王庙公园，自然环境出色，平时方便户主的娱乐休闲。另外，在其它一些公共服务设施方面，渤海天易园位于西青医院附近，周围还拥有多家中小型诊所，医疗条件优渥；它还临近西青区公交总站，拥有705、706、838等多路公交车经过，周边两公里内共有二十余个公交车站，交通出行十分便利；渤海天易园还自带配套学校，周边拥有多家幼儿园，并位于大芦北口中心小学学区内。售房信息该楼盘最早于2010年11月开盘，第一期推出2323套房屋，其中主推的是60-90平方米的一居室与两居室的户型。目前还有余房在售，根据统计，房屋的均价为6700元/平方米，成交最低价与最高价则分别为6150元/平方米与7100元/平方米。现在，渤海天易园所主推的户型则为60.95平方米一居室与80平方米两居室中小户型，户型通透、居住舒适，分别位于18、26层，售房均价约为7400元/平方米。另外，渤海天易园还将向每位业主收取每月1.85元/平方米的物业费。渤海天易园这一楼盘，在户型、配套等方面都比较出色，而且房价比较低廉，比较适合手头资金不充裕的购房者选购。

威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。