加装电梯费用介绍

现在有不少相对而言较为老旧的住宅仍旧在使用中，但是其中居住着的大多是一些年岁已高的用户。对于高层住宅的人士而言，上下楼梯就成了一个十分麻烦的问题。那么针对这种情况，有不少朋友就有意向加装电梯，以便可以妥善解决问题。今天为大家介绍的就是关于加装电梯费用的标准，除此之外，对费用的平摊问题，我们也就相关政策为大家仔细分析。一、加装电梯费用标准现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,政府该不该管?修订草案说明中称:政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定,业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求,依照组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。二、加装电梯费用标准评析不过,较现行试行办法,修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等五种渠道,但首次针对业主间分摊比例给出了官方版的参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。旧楼加装电梯纠纷中,重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。三、加装电梯费用新旧标准对比较现行办法相比,修订草案在意向阶段即规定,同意增设电梯的业主除了应就资金筹措、与不同意业主补偿等达成书面协议外,还应确定电梯使用管理者,并配备至少1名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理员。具体可委托物管或专业维保公司等,业主未委托的,应当协商约定其中1名业主为使用管理者,其他业主承担连带安全管理责任。同时,修订草案本着便民原则规定,申请人已提供过的材料,可不必重复提交。此外,修订草案还规定,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准,不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。具体规定如下:电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(仅供人行和非机动车通行),供机动车通行不小于4米不少居民都会有意向加装电梯，原因有很多，最为常见的就是出于高层住宅中年岁已高的老年朋友上下楼梯方面的考虑，除此之外，也有可能是原有的电梯无法满足需求而导致的。那么针对加装电梯可能出现的问题，最为惹人注目的就是在于费用的平摊方面。现在也有不少地方为此推出了一系列政策依据，上文介绍的就是其中具有代表性的一种解释。

楼梯房加装电梯费用以及评测

现在不少新建的楼房都会配备有电梯设备，这在一定程度上帮助减少了很多麻烦。对于用户而言选择安装有电梯的楼房似乎也是更加实惠的建议。但是考虑到旧楼房安装电梯的费用，大家却往往会因此望而却步。那么今天出发普及的知识就是楼梯房加装电梯耗费以及具体的评测知识，有兴趣了解的朋友不妨参考实际具体需求入手进一步分析以得出可行的方案产品。一、楼梯房加装电梯费用一线19万左右,二线16万左右,三线13万左右。含安装费。具体还要看你选的其他配置。市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来，一部8层住宅电梯的后期保养维修费用大约在4000-5000元/台/年。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台二、楼梯房加装电梯好吗加装电梯的房子有几个优点：最重要的是配套完善，因为房子坐落在老城区，一般还带有老牌省一级或市一级名校学位，让不少家长都会忽略其楼龄问题，而愿意豪掷百万元购房。第二，这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右，加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而，并非所有投资者都能如愿。据了解，楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意，由于低层住户对电梯的需求比较少，而且加装电梯涉及上万元的金额，所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言，如果是单位房改房，有单位促进、且邻里比较熟络，加装电梯的速度较快。同时，由于电梯属于特种设备，需要房管局及相关安全部门审批，因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施，要经过一个比较长的过程。因此，业内人士建议，买家最好时刻留意房子的加建情况，要在加建落实后再购入，否则可能高价买到一场“空欢喜”。上文为大家介绍的知识有很多，具体包含的是楼梯房加装电梯耗费成本以及具体操作实践板块的评测内容。由此能够得知，虽然安装电梯帮助减免了用户实际出行的麻烦，但是前期的采购费用以及中期的安装费用和后期的维护操作却不是一个小数目。因此有这方面打算的朋友需要参考当地的市场标准以便帮助得出可行的方案政策，并进一步分析操作和实践。