房产认定流程、首套房产认定标准

有些时候可能会需要我们提供方差认定的文件，那么如何才可以成功完成认定呢?是根据对应的标准，参考合适的流程，前期准备相关材料，后期结合专业人士的建议入手操作。比如下文所述的过于首套房产的认定标准就涉及到了八个方面的具体信息，除此之外我们还为大家举例了家庭唯一住房的认定方法以及流程手续以供相关朋友参考。一、首套房产认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。二、家庭唯一住房要如何认定界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。三、认定家庭唯一住房有哪些流程手续?规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。上文给出的主要是首套房产认定标准的说明，具体包括有各种不同情况下的分析，比如如何界定首套房产，以及家庭唯一住房要如何认定。由此得知首套房产有很多种情况，并且如果想要认定家庭唯一住房，大家可以参考上文所述的流程，准备对应的材料，前往制定地点办理，当然了，根据地区的差异，具体的情况还是需要结合当地的文件具体分析的。

建材选购指南 淋浴房购买时需要看好3C认证

淋浴房由于卫生方便又符合卫生间干湿分离的要求受到越来越多人的青睐，更由于搭配自由的特点，正逐步走进众多消费者的家庭。 淋浴房的类型很多，简易房、标准型、豪华款都有。最简单的就是淋浴隔断，只起到卫生间干湿分离的作用；标准型则包括底座，钢化玻璃房和花洒设备，满足一般的淋浴要求；豪华款属于全封闭淋浴房，内部有淋浴系统，蒸汽系统，理疗按摩系统，更人性化的功能还包括温度指示、振铃指示、FM广播等，洗浴变成了一种娱乐化的享受。 淋浴房的底座有低缸和高缸之分，低缸方便人进出，但如果家里有小孩的话，高缸是一个不错的选择，高缸的高度一般在50厘米左右，蓄满水就是一个小浴缸，大人用淋浴，宝宝用浴缸，一举两得。底座的材质一般是亚克力，轻巧、坚固、保温，也有用复合板材的，是亚克力、ABS塑料和其他材料的复合体，除了一般亚克力材料的优点外，感觉更舒适细腻，即使较长时间使用也不会变黄。 淋浴房的钢化玻璃是选购时要注意的重点，尽量选购较厚的，一般6~10毫米厚的钢化玻璃较为适宜，当然越厚价钱也就越高。除了关注厚度外，淋浴房的钢化玻璃上都有3C认证和品牌标志，甚至还包括产地，其中3C认证是国家强制性认证产品的证明，确切地说就是钢化玻璃产品符合国标的合格证，如果购买时无3C，消费者就要慎重了，因为看似钢化的玻璃其实多是半钢化或热弯玻璃，购买了这种产品无疑是在浴室里安放了颗“定时炸弹”。 淋浴房选购时还要关注一下铝合金框架和五金件，主骨架的铝合金厚度最好在2毫米左右，这样承载玻璃屏风的推拉门不易变形，同时注意检查导轨滑轮是否灵活，框架组合是否使用了不锈钢螺丝，以免较长时间使用后淋浴房产生锈蚀和推拉困难。