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秦丽思

谁能说一下首付买房子怎么算

6 回答

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共有6条回答

啦啦啦_7474 有用 1

你好,买房的首付的话如果是第一套房,那么最低首付为百分之三十,如果是第二套房的首付为百分之四十。如果手里的存款比较多的话,可以多付一些首付,这样贷款的利息会更低,更划算!
希望我的回答能够帮助到您。

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青_0720 有用 1

比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。如果首付三层按揭七层,首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。

秉锅锅321 有用 1

买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

mc光虎 有用 1

首付现在基本都是三成,有的是四成(部分城市),这取决于当地的政策规定。目前这个大形势,好几年都没有出现银行接受首付两成的情况了,最低是三成。零首付之高评高贷:小常识:在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的。

xtxtxtxt 有用 1

房子110平单价4000,房子总价是44万
算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%,
贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)
44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款,不需要工作,不需要生意,银行是抵押房本的,买房基本上是随便贷款的!
希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳

baed95 有用 1

您好,如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%
希望能帮到您,望采纳

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