二手房可以按揭几成 二手房最多能贷多少年?

如今很多的房地产在开盘时取得预售证以后就开始销售房产，而此时的房价也会相对便宜一些，一旦房屋建成以后，房价也会增长，而且剩余楼层和户型也不是很好，所以很多觉得期房不靠谱的人们，一般会选择购买二手房。但是二手房也有很多不靠谱的地方，大家购买时还需要谨慎。今天小编先给大家说一下购买二手房可以按揭几成?最多能贷款多少年?二手房可以按揭几成?一、首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。二手房最多能贷多少年?一、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)二、与贷款人的年龄有关：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。二手房的购买首付情况除了和你所拥有的房产情况有一定关系以外，还和你所购买的二手房是否有贷款情款有关系，相对新房而言，二手房贷款情况要更复杂一些，不过如果有中介介入的话，个人需要考虑的问题也就很少了，中介一般都会办妥。小编在上文中也做了一些关于二手房按揭情况的一些介绍，大家可做参考。

客厅茶几的摆放风水及茶几风水讲究

茶几作为客厅不可缺少的家具之一，客厅茶几的摆放、形状、颜色、材质等都讲究风水。客厅茶几风水会影响户主的人际关系和家中的和谐，具体的客厅茶几风水讲究如下文介绍。一、客厅茶几摆放风水1、客厅茶几摆放位置客厅茶几一般摆放沙发前面或两旁，与沙发的摆设互相呼应。茶几是用来摆放茶具，可摆设饰物或花卉，以美化环境，茶几已成为客厅中不可或缺的器具。茶几不但是家用中客厅的摆设物品，更具有独特的风水作用，茶几的大小其实也影响主人的运势。2、客厅茶几与沙发的风水关系一般认为，沙发是主而茶几是宾，沙发较高是山，而茶几较矮是砂水。两者互相配合，山水相依，才符合风水之道。沙发为主宜高大，茶几为宾宜矮小。如果茶几面积太大，则有喧宾夺主之嫌，这样的格局，并非吉兆。化解之法，最简单的莫如更换茶几，宾主配合有致，也不致碍眼。3、客厅茶几的选取客厅茶几的选取，宜以既低且平为原则。一般是人坐沙发中，茶几高不过膝较为理想。摆放在沙发前面的茶几应有足够的空间，若是距离太近，则感诸多不便。二、客厅茶几本身风水讲究1、茶几的形状首先茶几的形状最好选择长方形或者椭圆型，圆形的也可以选择;但是带有尖角的茶几就一定不能选择了。在风水学的角度来说，要是过新潮形状的茶几不是太理想的选择。2、茶几的颜色与五行关系五行属金的人可以选择白色系的茶几;五行属木的人可以选择用绿色系的茶几;五行属水的人可以选择用黑色、蓝色系的茶几;五行属火的人可以选择红色、紫色系列的茶几;五行属土的人可以选择用黄色系的茶几。3、茶几的质材从事设计或者表演事业的人员可以选用木质的茶几;从事政治界或者金融事业的人员可以选用玻璃材料做的茶几;从事外贸行业或者运势行业的人员可以选择用金属铜质的茶几;从事教育或者美容事业的人员可以选择用藤质的茶几;从事地产、饮食或者医疗事业的人员可以选择塑料茶几。客厅茶几风水摆放的讲究1、选对客厅茶几让你家居熠熠生辉茶几的选择能体现主人的品味，一个茶几能否与客厅中的其他家具相融合、不相冲，在选择茶几的时候就要特别注意挑选。色彩挑选很重要茶几色彩的选择以结合主人命理所喜为佳，才能更有利于主人的运势。如，命理喜木的人，可选用绿色系列的茶几;命理喜火的人，可选用红色、紫色系列的茶几。在配色时最好选与周围的家具同色系颜色的茶几，尽量避免跳跃过大。如果运用得好会呈现另类的效果，但稍有不当就会显得俗气，因此不要轻易选择对比色的茶几。经典形状更适宜一般来说，经典就是绝唱，茶几的形状，以经典的长方形及椭圆形最为理想，圆形也可以;带尖角的茶几则一定要避开，从风水的角度来讲，太奇特的造型并不是风水上的理想之选。材质与风格相呼应在选择茶几时，首先注意它的风格要与整体的家装风格相搭。目前市场上常见的茶几有纯玻璃材质的、金属搭配玻璃材质的、实木的、大理石的、藤艺的、金属搭配板材等多种材质的产品。纯玻璃材质和金属搭配玻璃材质的茶几具有明澈、清新的透明质感，与时尚、现代的装修风格相搭。木质茶几给人温和的感觉，浅淡木色茶几非常适合与目前流行的浅淡色泽的皮沙发或布艺沙发相配;雕花或拼花的木茶几，流露出华丽美感;石质的茶几纹理美观，能够传递出自然、朴实的感觉。大理石材质的茶几根据颜色不同适合不同的装修风格。2、茶几空间相配合风水合理旺家居选用茶几，宜以低且平为原则。如果人坐在沙发中，茶几高不过膝，就比较合乎理想。此外，摆放在沙发前面的茶几必须有足够的空间，若是沙发与茶几的距离太近，则有诸多不便。适宜高度助你事业高升茶几整体上的高度与客厅其他装饰物相融，能带动整个家居的整体风水，选好茶几就是你事业顺畅的好开始。客厅茶几尺寸应以与之相配的家具为参照，需要遵循几大原则原则。首先，茶几面以略高于沙发的坐垫为宜，最高不要超过沙发扶手的高度，不要因刻意追求视觉冲突而影响整体风水。另外，非常重要的一点是，茶几的长宽比与沙发围合的区域或房间的长宽比例相配。小空间放大茶几，茶几会显得喧宾夺主;大空间放小茶几，茶几会显得无足轻重。挑选适宜大小的茶几前面说到沙发是主，茶几是宾，沙发是主宜高大，茶几是宾宜矮小，如果茶几的面积太大，就是喧宾夺主，并非吉兆，所以沙发前的茶几不宜太大。若摆在沙发前的茶几面积太大，这便是喧宾夺主的格局，可免则免，以免家口不宁，化解之法，最简单莫如更换一张面积较小的茶几，宾主配合有情，就既不会碍眼，又符合风水之道。3、摆放位置讲宜忌让家居招来福气茶几顾名思义就是用以摆设茶具，主人用以招待客人之用的一种家居，结合它的用途，茶几应当摆在沙发的前面或两边。茶几适宜的摆放位置茶几在使用时，要放在一个较固定的地方，不要随意地来回移动，以免扰乱风水，搁放东西时，要轻拿轻放，切忌碰撞，挪动时以推动底托运行为宜。倘若沙发前的空间不充裕，则可以把茶几改放在沙发旁边，在长形的客厅中，宜在沙发两旁摆放茶几，这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持，令座上之人有左右手辅助，非但善用空间，且符合风水之道。茶几的错误摆放位置茶几勿与大门对冲，茶几若与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，会导致财散四方。遇到这种情况，最好是把茶几移开，以免和大门相冲，或是在两者之间摆放屏风，这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。茶几的摆放要与整个客厅的装饰陈设基调一致格局要均衡、疏密相间，在立面布置上要有对比，有照应，切忌堆积一起，不分层次、空间。以上就是小编介绍的关于客厅茶几的摆放风水、茶几的摆放风水的知识，希望能够帮到你哦！